1、哈尔滨松北项目哈尔滨松北项目 市场调研报告市场调研报告 2 目录 2 城市宏观背景研究 1 项目本体属性分析 3 房地产发展情况研究 4 各类物业市场研究 5 市场核心结论总结 3 3 项目本体解析项目本体解析 1 对本项目自身的审视对本项目自身的审视 本体。本体。 【项目区位项目区位】项目紧邻松北市政板块，高新科技城北侧，未来项目紧邻松北市政板块，高新科技城北侧，未来 周边聚集大量高科技产业人群，带动房地产需求周边聚集大量高科技产业人群，带动房地产需求 项目位置：项目位置： 地块位于松北高科技产业园北侧，北至 中源大道，南至世贸大道，东至宏源路 ，西至城市四环； 位于松北核心地段，距市政府仅
2、5分钟 ，距城市商业中心25分钟，距哈尔滨火 车站30分钟，区位交通便捷，但周边配 套相对欠缺； 轨道交通便利： 紧邻未来轨道四号线 城 5 【项目项目交通交通】项目项目交通通达性较好，路网发达，毗邻交通通达性较好，路网发达，毗邻轨道四号轨道四号 线，快速轨道交通带动区域未来发展线，快速轨道交通带动区域未来发展 中源大道 四 环 路 三 环 路 市政府 本案 一环 二环 城 道路道路路网发达路网发达：北侧：北侧为中源大道，南侧为世贸大道，西侧为四环，东侧临近三为中源大道，南侧为世贸大道，西侧为四环，东侧临近三环环 轨道交通便利：紧邻未来轨道四号线轨道交通便利：紧邻未来轨道四号线 【地块现状地块
3、现状】地块位于松北高科技产业园北侧，地块已平整，地块位于松北高科技产业园北侧，地块已平整， 目前地块周边属于不成熟区域目前地块周边属于不成熟区域 政府机构 高端住宅 教育配套 商业配套 【区域配套区域配套】区域具备优良资源环境，汇集大量区域具备优良资源环境，汇集大量改善住宅改善住宅，但，但 生活商业配套不完善，目前区域成熟度不足，仍在发展中生活商业配套不完善，目前区域成熟度不足，仍在发展中 政府机构：政府机构： 临近市政府； 高端社区高端社区树立区域形象树立区域形象 汇聚中高端客流：汇聚中高端客流： 松北多为高端住宅产品，客户 多为度假及改善客户； 商业配套：商业配套： 项目周边多为住宅底商，除华 润欢乐颂综合体外，无大型商 业配套 教育资源：教育资源： 项目周边有松北中小学、教 育资源和层次水平欠缺； 医疗资源医疗资源 项目北侧祥安北大街，医大四 院分院 医疗配套 本
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