1、自有物业租赁标准作业规程 1目的 规范自有物业（房屋、商铺）等的租赁工作，争取良好的经济效益和社会效益。 2适用范围 适用于管理公司自有物业的对外租赁管理工作。 3职责 a) 公司经营部负责自有物业对外租赁业务的组织实施。 b) 公司财务部负责有关租赁费用的收取。 c) 公司总经理负责租金标准的审批和租赁合同的签署。 4程序要点 a)经营部根据房屋商铺租赁市场行情及公司闲置的租赁房屋、商铺情况适时刊登招租广告。 b)合同洽谈 c)业务员就房屋、商铺的位置、面积、价格、租赁期限等与来访单位或个人进行报价、洽谈。 d)对留下联系方式的来访者及来访电话进行记录（记录于租赁来电来访记录表 ） ，并跟踪
2、直至 租赁成功或对方取消租赁意向。 e)对要求现场看房者，积极安排陪同看房。 f)未出租的房屋、商铺的钥匙由专人负责并做好标识。 c)合同的拟定及签订。 g)根据双方洽谈达成的条件，拟定物业租赁合同 ，并按合同评审程序进行合同评审。 h)评审后的合同交承租方按政府有关规定签章。承租方须出示有效身份证明（承租方为个人的须 出示身份证，承租方为单位的需提交政府批文或工商营业执照） ，并提供复印件存档， i)承租方到公司财务部交纳租赁保证金。 j)公司法人代表或其委托人审准合同并签署租赁合约。 k)合同签订后送房屋、商铺租赁管理部门鉴证。 l)将鉴证好的合同正本分送公司办公室、财务、承租方，并由收方
3、签收。 m)合同正本及相关资料交办公室存档。 n)通知出租房屋、商铺所在的房屋管理部门。 d)出租房屋、商铺的交付 o)承租方交纳租赁保证金后，即与承租方办理租赁的验交手续。 p)向承租方交付租赁物业的钥匙。 q)填写出租物业验收交接单 ，并存档保留。 e)租金的催缴 r)经营部每月月底前向承租方送发租金交款通知书 ，如无法在此期间送达，应每日电话催询 或登门拜访送交，直至收到为止。 交款通知书回执存档。 s)业务员每日按时收缴房屋、商铺租金。对以现金交纳的承租物业的租金，业务员应与财务人员 一同前往收取。 t)业务员登门拜访时，应向客户出示工作证件，说明身份。与客户交谈应保持友好的态度，说话 有分寸，谈吐要文明。 （详见公司员工服务标准作业规程） 。 u)对于逾期未交款的承租方，应每日以电话催询或登门拜访的方式催询，并做好记录，直至其交 款或采取进一步的催款措施。 v)在采取如锁门、断水
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