1、 56 3.3 3.3 共用设施中、大修管理规程共用设施中、大修管理规程 1 1 目的目的 对共用设施的中、大修进行控制，确保其满足业主的需要。 2 2 适用范围适用范围 适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。 3 3 引用标准和文件引用标准和文件 3.1 ISO9001：2000质量管理体系要求 3.2 公司质量手册 4 4 职责职责 4.1 设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。 4.2 工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。 4.3 维修中心负责共用设施中、大修的组织实施。 5 5 程序要求程序要求 5.1 流程图 大、中修申请 鉴 定 批 准 制定大
2、、中修方案 批 准 审 核 实施大、中修方案 验 收 记 录 57 5.2 大修工程 5.2.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。 5.2.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 25%以上。 5.2.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 5.2.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。 5.3 中修工程 5.3.1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修 工程。 5.3.2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 20%以下。 5.3.3 中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 5.3.4 中修工程
3、主要适用于一般损坏房屋。 5.4 共用设施大、中修程序 5.4.1 管理部门提出大、中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。 5.4.2 总经理批准后，工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务 部审核后交总经理批准。 5.4.3 产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其 书面同意。 5.4.4 维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成， 也可委托专业单位完成。 5.4.5 大、中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查 质量和工作进度。 5.4.6 大、中修完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写 “维修验收单”，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保 质期内承担相应责任。 6 6 记录记录 维修验收单
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