1、房地产项目类型基础概念房地产项目类型基础概念 传统的项目类型 这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义的考虑因素。 别墅 代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形； 公寓 公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位置、内外装修讲究； 普通住宅 普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。 项目类型的发展与丰富 经济适用房:政府对开发商实行一定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。销售对象面向 本市户口居民。 板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。 板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。 公寓的建筑形式不
2、再单一，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项目渐多。 随着板塔之争，一批板楼公寓涌现，市区中心位置、高档配套服务，板楼公寓成新时尚。 城市别墅的兴起；Townhouse 的出现、热炒与风靡，确立一种新建筑形式的主流地位。 Townhouse 风声水起，第一批 Townhouse 火了；跟风的 Townhouse 被困了；究竟 Townhouse 何去何从，业界还在摸索中。 项目类型的新界定 以别墅、Townhouse、板楼、塔楼为线索，我们分别深入研究这四种主流建筑形式 别墅的概念： 别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义， “别”字是“另外” 、 “另一处”的意 思，而“墅
3、”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”解。 因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大 规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、 附近或有山有水的地方。 概念延伸：城市别墅 近年，别墅项目向城市中心发展，尤其是随着朝阳公园周围别墅项目的兴起， “城市别墅” 成为新名词。一方面，由于位居中心，城市别墅具有交通条件优越、配套设施完备的长处， 正因为如此，相较之传统的郊区别墅，城市别墅不具备相应的开阔面貌。目前，郊区别墅仍 然是别墅市场的主导项目。 Townhouse 的基本解读-1 原始的 Townhouse 概念： TOWNHOUSE 的原始概念是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是二战以后西方国 家发展新城镇时出现的住宅形态，楼体高度不超过 3、4 层；其特点集中表现为：离城很近、
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