1、 推荐推荐 地产系列地产系列-1 1 第一部分：项目建设条件和规划设计方案 一、建设条件： （一）项目现状概况： 1、土地获得方式： 2、土地条件： （1）地块形状、面积大小： （2）地物地貌： （3）土地的规划限制： （4）交通状况： （5）市政建设条件： （二）项目发展条件分析： 1、投资的制约因素： （1）规划要点的限制： （2）开发商的资金状况： （3）土地自然条件对规划设计的影响： （4）开发商的利润要求与开发模式之间的矛盾： 2、优势分析： （1）区位优势： （2）自然条件优势： 二、规划设计方案 （一）规划目标 （二）整体规划设计思想： 1、功能分区： 2、道路系统（含入口处理）
2、： 3、公建规划： 4、住宅单体/群体设计： 5、环境景观设计： 6、智能化设计： （三）主要技术经济指标： 1、土地使用指标（用地平衡表）： 2、密度指标（项目主要技术指标表）： 项目主要技术经济指标 表 1 项目 单位 数景 项目 单位 数量 占地总面积 m2 居住人数 人 总建筑面积 m2 平均每户建筑面积 m2 居住面积 m2 平均每户居住人数 人 公建面积 m2 人均居住用地 m2 绿化用地 m2 道路面积 m2 居住户数 户 车库面积 m2 层数 功能 所占面积(m2) 临街楼 公建 板楼 地下室 安置设备面积 人防面积 总面积 第二部分：项目建设、经营组织及实施计划 一、建设方式
3、： 二、开发方案设想与分析： 三、建设进度安排（编制项目实施进度表）： 四、材料供应： 五、环境保护： （一）生活污水处理： （二）烟气治理： （三）噪音处理： （四）其他： 第三部分：项目经济评价 一、项目投资估算： （一）开发成本估算 1、土地成本 表 2 序号 项目名称 金额 单位造价（元/m2） 1.1 土地出让金 1.2 土地征用费 1.3 大市政费 1.4 四源费 1.5 拆迁安置补偿费 1.6 手续费 2、前期工程费（见表 3） 表 3 序号 建安项目名称 金额 单位造价（元/m2） 1 规划设计费 2 可行性研究费 3 水文,地质,勘探费 建安费*0.3% 4 筹建开办费 建安费*3% 合计 3、建安工程费（见表 4） 表 4 序号 项目名称 金额 单位造价(元/m2) 1 土建部分 2 装修部分 3 其他 合计 4、基础设施费（见表 5） 表 5 单价(元/m2) 数量(
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