1、房地产价格评估房地产价格评估 1.土地是一个综合体，实际上由两部分构成：土地资源和土地资本。相应地，土地价格可分 解成两部分：土地资源价格和土地资本价格。土地资源价格又叫土地所有权价，土地资本价 格又叫土地价值价格。土地价格具体反映为：地租和土地开发成本及利息。 2.土地价格种类繁多，含义有交叉，主要有市场价格、评估价格。土地所有权价格、使用权 价格、拍卖价格、招标价格、协议价格、基准地价、标定地价和抵押价格等。 3.房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。 房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表 现。房基地价格是土地地租的资本化。房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵 押价格和课税价
2、格等。 4.影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。个 别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部 状况等方面；社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括 经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面；区域因素主要表 现在商业区、住宅区、工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地 产价格管理措施和住房政策等。 此外， 房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶 然因素影响。 5.房地产价格评估是以房地产的价值为基础， 考虑各种影响因价格的因素的综合情况，
3、 从而 使房地产的实物形态得以用货币形式表现。 6房地产评估的原则包括：供求原则、房地分离综合计价原、依法原则、替代原则、最有 效使用原则、收益递增递减原则、评估时日原则等。 7. 房地产价格评估的方法包括：市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、趋势法、购 买年限法和土地路线价法等。这些方法各有特点，互有联系。本章对房地产价格评估方法作 了较详细介绍。 案例 东方国际展览中心委托深圳房地产交易所对该中心整体市场价格进行评估。 该中心为商 业性展览中心。 估价人员在评估时，将整体分为四个部分：写字楼、展厅，宾馆和会议中心。 其中， 写字楼采用市场比较法进行评估， 展厅和宾馆采用收益还原法进行评估， 而会议中心则采用 成本法评估。 估价人员经过收集资料，整理、计算，得出了展览中心的市场价格：写字楼为 593.04 万元展厅为 2624.3 万元。宾馆为 1.24 亿元，会议中心为 2578.
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
