2021北京城建西华龙樾住宅项目开盘监测调研报告.pdf
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2021北京城建西华龙樾住宅项目开盘监测调研报告.pdf
1、China Index Academy 北京城建西华龙樾 开盘监测调研报告 本次开盘时间： 2021-02-22 报告完成时间： 2021-02-23 2 1、项目基本情况 项目名称北京城建西华龙樾项目地址 东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北 至海象路 开发商北京世纪鸿城（北京城建）板块江北浦口板块 物业类型住宅环线位置 容积率1.4主力户型120 总建筑面积约10万开发分期第六期 绿化率约30%装修情况毛坯 当期开盘价 格 30500元/ 3 公交：公交：601、682白马路、狮山路站 其他：其他：扬子江大道-浦口大道-龙华路-海院路-白马路 经应天高架从扬子江隧道过江后，沿浦口大道驶
2、入龙华路后，左转进 入海院路直行，在海院路与白马路交汇处就是项目所在地。 交通和配套 周边主要配套周边主要配套 学校学校浦口实验学校、南京工业大学、江苏警官学院 医院医院浦口中心医院、浦口中医院、鼓楼医院江北分院 卖场卖场 金浦购物广场、五星电器、文峰购物中心、红星美凯龙 、江北虹悦城、通宇森活荟等 公园公园老山森林公园、珍珠泉公园 4 开盘地点：北京城建西华龙樾 售楼处 2、开盘现场概述 5 北京城建西华龙樾2月19日领取26号 楼销许，共32套房源（含7套人才房， 10套无房家庭保障），销许均价30499 元/，户型建筑面积约120，毛坯交 付。 预售许可证：现售20213005W 2.1
3、 本次开盘产品 6 2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析 三室两厅两卫 120 户型特点： 北京城建西华龙樾樾府户型 建筑面积约120，四面宽朝 南，超大横厅设计，南北双阳 台，采光充足。主卧带独立卫 浴，私密性好。U型厨房，餐 厨一体，方便传递菜品。 7 表：开盘当天认购情况（截止晚上21:00） 2021年2月22日本项目加推32套毛坯房源，开盘当天认购7套，去化率22%。 2.3 认购去化情况 北京城建西华龙樾 楼栋号面积（）推出套数（套）当天认购（套）去化率 26 12028725% 下跃400% 合计32722% 8 本期开盘定价与开盘形式2.4 开盘形式与定价优惠 定价策略： 销许均价30241-30758元/，具体一房一价。 9 总体来看，项目有以下特点： 3、综合点评： 项目缺点： 诱导买房人违规改造，存在偷面积情
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