1、1 成都市天之韵策划案成都市天之韵策划案 目录 前言 市场篇 一、 本案面临的市场特征 二、 消费者的调查 三、 本案及周边市场情况的调查 四、 价格的调查 产品篇 一、 产品定位 二、 产品优劣势分析 三、 对产品的建议 四、 产品的指标建议 五、 临河处理 六、 大门处理 七、 车位建议 销售篇 一、 总体销售策略 二、 销售价格策略 三、 付款方式策略 四、 销售预测 2 五、 销售造势 六、 销售准备工作 广告篇 一、 推广时机建议 二、 推广总体策略 三、 总体形象定位 四、 包装重点 五、 广告总体预算 六、 媒体建议 七、 立体化市场推广建议 环境篇 市 场 篇 房地产业是一个风
2、险与机会并存的行业， 专业的开发商能从众多的市场现象中分 析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。因此，市场 是根本，是我们正确决策的依据。 一、项目概况及策划建设目标 1、位臵与环境 （1）.项目位臵：成都市南面，一环路以内。东.南.西.北四条道路围绕四周。 （2）.交通便利.畅通：园区四周均有市政道路和园区本身道路，周边有多条公 共交通线路。距机场.火车南站近。 （3）.环境幽静：园区周边房产已形成.,多已成现房。主要以居民为主.自然环境 3 比较清净。 2 . 策划建设目标 在小天小区内建成一个环境幽静， 规模和档次较高， 园林绿化首屈一指的高档次. 高品质的小高层电
3、梯组式公寓群。 3 .园区的工程建设指标： （1）.项目占地面积：50 亩（其中净用地 40.9 亩） （2）.规划建设项目：小高层电梯公寓，园区中心花及园林道路，化粪池.会所， 物管中心，商业中心.宾馆等。 4.建筑物概况： （1）.主体建筑为小高层电梯公寓。总建筑面积 110000 平方米，层数 11-15 层结构上采用框架剪刀墙结构。 （2）.主打户型：面积 130 平方米（70%），100 平方米（15%），层面设计 小跃式。停车面积约 10000m2 （3）绿化率 47%. 容积率 25%. 建设密度 34% 二、 市场机会点分析 （一） 、都市住宅市场背景分析 随着政府对房地产业的各种扶持政策出台，成都的房地产市场空前活跃起来。总 的来说，目前的成都房地产开发存在着这样一个特点：一方面是商品房总体开发 量大，积压情况严重；另一方面是商品房有效供应严重不足，消费者买不到所需 的
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