2017年房地产基础知识及产品信息简介培训课件.pdf
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2017年房地产基础知识及产品信息简介培训课件.pdf
1、内部资料 严禁外传 1 房地产基础知识及 产品信息简介 内部资料 严禁外传 2 一、房地产基础知识 二、集团现行主要产品信息介绍 Contents 目 录 内部资料 严禁外传 3 一、房地产基础知识 1 、 规 划 信 息 部 分 2 、 建 筑 基 础 知 识 3 、 户 型 基 础 标 识 4 、 测 绘 基 础 知 识 5 、 产 品 主 要 增 值 手 段 介 绍 内部资料 严禁外传 4 什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实 体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和 地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑
2、 物、房地合一。 房地产基本概念 内部资料 严禁外传 5 房地产市场的分类 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转 让给需求者（新建商品房的买卖市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手 房）； 市场称谓一级市场二级市场三级市场 市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主 市场客体国有土地使用权增量商品房 存量商品房、已售旧公房、 私房 交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等 内部资料 严禁外传 6 土地前期开发 三通一平：指基本建设项目开工的前提
3、条件，具体指：水通、电通、路通和场地 平整。 七通一平：指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、 通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发 商可以进场后迅速开发建设。 内部资料 严禁外传 7 绿地率与绿化率 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和 道路绿地（即道路红线内的绿地）。 屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿 地。 绿化率：即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地 的比率。相对而言比较宽泛，即长草的地方都可以算作绿化。 各类绿地面积总和 绿地率= 土地面积 与绿化率的区别 内部资料 严禁外传 8 1、规划信息部分 项目规划图：规划图指对一个社区或类似范围内 日后的发展所做的规划图，其中标明用于居住区、 商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地 的大小和位置。 重要构成元素：地块红线、
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