2017年产品力自检与地产项目竞争力提升培训课件.pdf
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2017年产品力自检与地产项目竞争力提升培训课件.pdf
1、产品力自检与竞争力提升 2017年11月 目 录 CONTENTS 前言 01 产品力自检怎么做02 应用案例 03 章 节 CHAPTER 前言 01 产品力自检怎么做02 应用案例 03 营销人提产品建议经常面临的三个问题： 一、产品力自检解决什么问题 去竞品做对标，除了户型之外， 还要看哪些地方 缺乏 结构化 难免遗漏 从何 下手 接手新项目，想提升产品力，但 不知道从哪里下手 产品经验丰富，但总有些价值点想不到 二、利用产品力50条，做好竞品对标 “产品力50条”涵盖建筑类、规划类、商业车位类、装标及展示类等产品力提升方 法，通过与竞品对标，找到提升附加值的方法，做到结构化、不遗漏。
2、一、建筑类 包括空间赠送、品质提升以及其它增值方式，涵盖洋房、别墅、公 寓及住宅通用方法； 二、规划类 从功能配套和景观设置入手，提供产品力提升的路径 三、商业和车位 1、商业：产品力提升包括规划定位、功能预留和面积赠送； 2、车位：主要从规划、价值提升切入，包括设置储藏室； 四、装标及展示 1、装标：核心是结合客户需求进行适应性优化； 2、展示：综合楼、样板房及示范区充分体现产品价值点。 产品力50条部分内容 1、建筑篇 洋房 外部空间赠送 首层是否可赠送花园 首层是否可赠送地下室空间 商铺顶部平台是否可以赠送 内部空间赠送 是否电梯入户/类电梯入户 是否做结构连板/天井赠送 是否做设备平台
3、赠送 其它增值方式 是否做复式或跃层等产品创新 架空层是否做泛会所 别墅 面积赠送是否根据当地规范及成本收益达到赠送最优化 公寓 空间赠送 是否用足层高赠送 挑高赠送后是否可以设计双钥匙入户 品质提升 是否配置独立厨房 是否配置明卫 是否做到入住后燃气入户、民水民电 是否考虑布置公共活动空间 是否采用通透采光最大化的楼型 1、建筑篇 通用 内部赠送 阳台赠送是否做足 飘窗赠送是否做足 是否赠送公共走廊及电梯厅上空 是否赠送客厅上空 外部赠送 阁楼赠送是否考虑 顶层是否考虑做平台赠送 1、建筑篇 产品力作为项目而言是其核心竞 争力之一，而产品力将对去化、 溢价、品牌等有决定性的作用。 通过对洋房、商业、规划、车位 等多个方面产品力提升进行系统 性研究，提升产品附加力，增加 项目卖点及产品竞争力，做到不 积存、好去化、高溢价。 2、规划篇 功能配套 是否考虑做社区内漫步道（塑胶/夜光跑道） 是
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