1、运营管理应知应会财务总监应知应会 基 础 术 语 篇 01PART 成本盈利预测 02PART 项目总监角度对财务的需求 03PART 项目发展各个阶段财务需求 04PART 目 录 SUCCESS 合约额是指房屋出售后向市房产局管理部门办理商品房 买卖合同登记备案金额。 合约额 结利合约额是指房屋在复核竣工备案等收入确认条件后 能够结转收入的合约额。 结利合约额 营业额=结利合约额-增值税=结利合约额/（1+增值税 率）。 营业额 营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用- 管理费用-财务费用-资产减值+投资收益+其他收益。 利润额 成本利润率=利润额成本额。 成本利润率 一、基础
2、术语篇 毛利率=毛利/营业额 毛利=营业额-营业成本 。 毛利率 内部收益率(IRR)），就是资金流入现值总额与资 金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率 IRR 存出保证金，是指企业按规定或合同约定交存的 保证金，比如土地购置保证金、竞标保证金、监 管资金等 存出保证金 Part 01 WHY ? 各项成本按成本对象、按可售面积等方式分摊， 使之税负最低。 成本分摊方法 现金流量是投资项目在其整个寿命期内所发生的 现金流出和现金流入的全部资金收付，最大化利 用资金效率。 现金流 一、基础术语篇 增值税税率9% 契税（4%）等其他税费 土地增值税税率30%-60% 企业所得税税率25% 各
3、税种实际税负所占比例 房地产开发企业主要涉及的税种有增值税、城建税、 教育费附加、企业所得税、土地增值税、契税、房 产税、印花税、土地使用税、河道费等 税负约4% 税负约5% 税负约6% 税负约2% 所得税=（收入-成本-税金-费用）x25% 土增税=增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数 契税=土地价款x4% 应纳增值税=销售额x税率-进项税额 计算公式 房地产行业主要税种 分 析 土地增值税税率 Part 01 WHY ? 01 收入-成本=利润。 02 收入-成本-税金=利润。 03 收入-成本-费用-税金=利润。 04 全部现金收入-全部现金支出=利润。 利 润 二、项目成本盈利预测 JOHN US Designer 开工时间开盘时间俊工时间入伙时间 ABOUT US 单击此处添加标题 我们工作室致力于专业PPT模板的发布，并为您提供专业的PPT个性定 制服务。我们工作室致力于专业
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