2018年广州九大标杆购物中心案例研究报告方案.pptx
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2018年广州九大标杆购物中心案例研究报告方案.pptx
1、广州九大标杆广州九大标杆 购物中心研究购物中心研究 日期：2018年6月 1 位臵 广州市天河路208号 8 覆盖区域 天河中心区、广州市区、珠三角 2 开发商 天河城集团 9 消费者构成 时尚潮流年轻人及管理阶层人士 3 商业建筑形态 集中式商业 10 档次 中高档 4 商业建筑面积(m2) 9.6 11 业态 购物、美食、娱乐、休闲、商务等 5 开业时间 1996年 12 主力/品牌商户 天河城百货、永旺、飞扬影院、zara、环 游嘉年华 6 停车位数量 700个 13 开业平均租金 55元/m2 7 经营定位 现代化大型购物中心 14 现在平均租金 750元/m2 天河天河 城城 一一.
2、 .天河城天河城 天河城(TEEMALL)是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，于1996年8月18日正式开业，是中国大陆最早的 SHOPPING MALL之一，曾经被誉为 “ 中国第一商城 ”。 25% 25% 8% 22% 20% 主力店 次主力店 儿童业态 餐饮 零售 广州天河城业态布局比较，容纳了大型百货公司、大型超市、餐饮娱乐、电影院、各类品牌店200余家，成为广州首个 “乜都有”商场。 1.1.业态占比业态占比 2.2.项目亮点项目亮点 a.全业态经营 天河城品牌丰富，功能齐全，首次引进 国际国内多个品牌，丰富了广州市的商 业业态，满足各类消费者需求。 b.错位竞争 随着商
3、圈竞争加剧，天河城根据市场 变化，在提升商场装修档次的基础上 调整经营品牌，引进一线品牌，走高 档路线，与周边其他商场错位经营。 c. 动线合理 内部双环形动线，中庭、通道宽敞有 序，不会造成太多的商业死角，消费 者位臵感好。 3.3.项目项目不足不足 a.传统商业模式 天河城保留传统的商业模式，整体业态品牌及商业运营上 缺乏亮点和创新点。 借鉴之处借鉴之处 a.相比天河城地处城市繁华中心，本项目的区位条件决定了传统的购物中心商业模式不能适用。未来，伴随同业竞争的 加剧、电商冲击，能够带给消费者良好体验，且互动性强、主题鲜明的购物中心，将在这一轮调整大潮中胜出。 二二. .正佳广场正佳广场 正佳广场是集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心，以划时代建筑设计、42万 平方米超大规模，成就世界前十，亚洲城市中心最大的Shopping Mall，是中国最活跃的购物
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