1、社区商业标准化运作体系 研究服务（终期）初稿 社区商业标准化运作体系 研究服务（终期）初稿 CB Richard Ellis | Page 2 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 社区商业的定义 社区商业目前尚无非常明确的定义，一般而言，可以根据成因分为两个大类，三种类型： 新里程四季花城，假日风景，城市花 园 华尔兹花园项目举例 及占总项目开发量的5%以上占总项目开发量5%以下占总项目开发量5%以下开发体量占比标 准 街区型街区型独立型独立型住宅配套型住宅配套型 高低中开发风险 3万方以上1万方内1万方内典型开发体量 高低中开发商自由度 在
2、大型开发项目中，其商业开发量达 到较高比例的 或为大型住宅区域配套，由地产开发 商作为独立商业项目开发的 隶属于住宅项目的，仅以服务 住宅用户为主要目的的 由多个住宅项目组成的生活 居住区内，自发形成的一个 商铺相对集中的区域 概念区分 主动开发型主动开发型和谐发展型和谐发展型 类比项类比项 CB Richard Ellis | Page 3 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 研究逻辑轨迹 社区商业社区商业 规律研究规律研究 需求目标需求目标 选定选定 产品研究产品研究 目前发展目前发展 阶段阶段 发展历程发展历程 发展方式发展方式 基地分
3、析基地分析 竞争分析竞争分析 消费者研究消费者研究 现有商业现有商业 研究研究 商圈研究商圈研究 案例及标杆案例及标杆 研究研究 发展历程发展历程 业态组合业态组合 辐射范围辐射范围 布局及规模布局及规模 模型模型 模型优化模型优化 产品测试产品测试 解解 决决 方方 案案 确确 定定 模型测试模型测试 未来发展未来发展 趋势趋势 本次本次研究研究的逻辑顺序如下图所示的逻辑顺序如下图所示 宏观宏观产业产业环境环境微观微观项目研究项目研究 CB Richard Ellis | Page 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 执行总结 初初步步研究研究/框架框架和和思路思路 典典型项目型项目 研究研究 社区社区概况概况 住宅住宅概况概况 商业商业概况概况 周边周边商圈商圈环境环境 研究研究 竞争项目研究竞争项目研
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