1、上海松江泗泾鲲驰商业项目上海松江泗泾鲲驰商业项目 招商定位方案招商定位方案 序 项目定位 主题定位 集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、文化旅游于一体生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、文化旅游于一体 松江泗泾现代商业中心 满足泗泾周边区域新老城区的生活基本需求， 满足泗泾周边区域尤其一些高收入人群休闲娱乐需求。 是作为周边专业市场人士的休闲娱乐商务中心。 是来旅游泗泾集散中心人群，因为本项目靠近泗泾老街 设有大型KTV、或者主力店、主题性商场及社区生活购物设施 三大特色休闲主题: 中高档餐饮, 美容健身会所,酒吧茶座KTV娱乐等 通过泗泾老街来体现休闲文化旅游购物中心 广场艺术化,举办各种文化节,节庆
2、活动 功能定位释义功能定位释义 目标客户消费特征目标客户消费特征 项目定位 目标客户群定位 当地居民当地居民 他们收入提高他们收入提高 他们有需求，需要更好的商业休闲环境他们有需求，需要更好的商业休闲环境 行事低调，并不喜欢抛头露面行事低调，并不喜欢抛头露面 他们大都有企业他们大都有企业 他们投资意识强他们投资意识强 外来商务流动人员及旅游人群外来商务流动人员及旅游人群 这里是一个驿站，生活比较传统这里是一个驿站，生活比较传统 他们喜欢热闹的场所他们喜欢热闹的场所 做点小生意和买卖做点小生意和买卖 性价比是首选性价比是首选 项目定位 目标客户群定位 周边周边3 3公里公里 半径人群半径人群 赵
3、巷板块赵巷板块 佘山板块佘山板块 洞泾板块洞泾板块 泗泾板块泗泾板块 9 9号线沿线居民号线沿线居民 核心客户群核心客户群 辐射客户群辐射客户群 边缘客户群边缘客户群 主要集中在泗泾和近洞泾、项目周边专业市场主要集中在泗泾和近洞泾、项目周边专业市场 做生意的升级消费，有近做生意的升级消费，有近1515- -2020万人群，主要万人群，主要 是满足“一站式购物，一站式娱乐休闲”生活是满足“一站式购物，一站式娱乐休闲”生活 配套需求。配套需求。 沿项目周边沿项目周边5 5公里以外的松公里以外的松 江，九亭等区域的客户，主江，九亭等区域的客户，主 要满足是其差异化消费和特要满足是其差异化消费和特 色消费色消费 上海城区以及外地区域客户上海城区以及外地区域客户 进行旅游休闲的中枢站，以进行旅游休闲的中枢站，以 及商务人士。及商务人士。 目标客户区域定位目标客户区域定位 业态类型 消费适应性 竞争激
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