1、 凯凯 德德 置置 地地 来福士商业地块策划提案来福士商业地块策划提案 目录目录 第一部分第一部分 项目概况及项目概况及SWOT分析分析.3-15 第二部分第二部分 区域内同类竞争物业分析区域内同类竞争物业分析.16-34 第三部分第三部分 项目定位以及规划设计建议项目定位以及规划设计建议.35-65 第四部分第四部分 市场运作策略市场运作策略.66-81 第五部分第五部分 项目推广策略项目推广策略.82-91 第一部分第一部分 项目概况及项目概况及SWOT分析分析 1.1 地块基本情况分析地块基本情况分析 1.1.1 区位概况区位概况 项目地块位于钱江新城核心 区域，毗邻未来杭州市行政 中心
2、、杭州大剧院、杭州市 民中心和杭州国际会议中心 占地面积 40355平方米，总 建筑面积约28万平方米。由 凯德置地斥巨资倾力打造的 一个集办公楼、商场、五星 级酒店和服务性公寓于一体 的综合性项目，这是继国内 上海、北京、成都之后，凯 德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。 来福士商业广场来福士商业广场 1.1.2 交通状况交通状况 大区位交通状况大区位交通状况 钱江新城位于杭州老城 区东南部，与钱塘江咫 尺之遥，距离西湖风景 区约4.5公里，距离萧山 国际机场18公里，所辖 范围：东临钱塘江，南 靠复兴区块，西依秋涛 路，至钱塘江二桥、艮山西路，地理位置优越，交通快速 便捷， 区
3、域内交通状况区域内交通状况 项目位于富春路以北、新建路以东，万象城和杭州市民中 心之间，周边路网四通八达，江锦路公交站，规划轨道交 通4号线，地铁1号线、2号线近在咫尺，通过1号线可直 达 上海到杭州的瓷悬浮列车，是杭州未来的交通枢纽之一。 1.1.3 周边环境周边环境 根据我们的了解，到2011年钱江新城核心区将建设650万 平方米的公建建筑体。目前，钱江新城正处于高速开发阶 段，周边杭州行政中心、大剧院、国际金融中心、市民中 以及万象城等项目逐渐兴起，再加上周边中高档住宅的陆 续建成，3公里区域内的居住区人口约有40万左右，工作 人员将达到20万人。届时区块内将会形成浓郁的商务、休 闲、娱乐氛围。 1.1.4 周边配套周边配套 根据我们的了解，除了来福士商业广场（ 8 万方）、凯德商 业中心（ 5 万方）和万象城（24万方）以外，钱江新城 已 经没有大宗的商业用地出让，三个项目的商业部
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