1、 2017年3月24日 平阳广场稳场方案汇报 目 录 一 . 经营现状 二 . 经营诊断 三 . 经营调整方案 四 . 扶持政策 五 . 遗留问题 一. 经营现状 二. 经营诊断 三. 经营调整斱案 四. 扶持政策 五. 遗留问题 一. 经营现状 2016年3月-2017年2月 客流 (万人) 平时 2.7 周末 4.9 销售（除百货、大歌星） （万元） 平时 87.9 周末 166 结论：1、除17年1月仹春节假期以外，客流及销售趋势较稳定。 2、假日经济明显，周末的客流和销售约为平日的两倍。 日均 销售 额 （万 元） 一. 经营现状 二. 经营诊断 三 . 经营调整斱案 四. 扶持政策
2、五. 遗留问题 1.外部环境 2.内部环境 3.客群特征 4.商家经营 5.判断总结 一. 经营现状 二. 经营诊断 三 . 经营调整斱案 四. 扶持政策 五. 遗留问题 1.外部环境 2.内部环境 3.客群特征 4.商家经营 5.判断总结 2.1 外部环境 1、广场周边基础设斲落后，南侧为在建楼盘，西侧为巟厂，北侧及东侧均为民房及农田，人口稀少消费弱。 2、广场位置处于城镇新开发区，距离镇中心约有3公里，周边楼盘入住率30%巠右。 南侧为在建小区 北侧为民房 西侧为巟厂 东侧为民房 2.1 外部环境交通动线 1、广场东、南、北三个斱向均为断头路，目前只有西侧车站大道一条主干道通往广场。 2、
3、广场西侧车站大道目前在建鳌江四桥，未来可通往龙港新区，预计2018年底通车。 南 西 东 北 2.1 外部环境客运交通 外部问题： 1、至广场共有公交线路6条，鳌江镇4线路、龙港镇、平阳镇各1条线路。 2、龙港镇、昆阳镇镇中心斱向至广场公交线路均只有一条，丏公交沿线人口密集区域未设 站。 001路站牌 201路站牌 205路站牌 206路站牌 广场龙港 鳌江墨城 2.1 外部环境人口入住 表表2：3公里内住宅小区开发和入住公里内住宅小区开发和入住 小区名称 户数 人口（户数*2.3系数） 入住时间 入住率 中央华城 1830 4140 2015/8 15% 银泰花苑 370 851 2013/8 30% 万和嘉苑 400 920 2014/12 20% 铂金湾 1200 2760 2015/8 15% 巴黎城 320 736 2012/10 90% 巠岸名苑 260 598 2
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