1、嘉宏松山湖商业地块前期规划报告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 中原是最具洞察力的公司中原是最具洞察力的公司 InsightInsight contentscontents N o v e l v i e w p o i n t s o f c e n t a l i n e 本报告思考、回答的问题 Q1：对区域怎么理解？对区域怎么理解？ 对于松山湖松山湖区域区域价值的理解、认知与升华价值的理解、认知与升华； Q2：对地块怎么理解？对地块怎么理解？ 在对松山湖区域价值认知的基础之下，对于本项目价值的理解、认知与升华
2、项目价值的理解、认知与升华； Q3：产品产品如何定位？如何定位？ 在对本项目项目价值研判的基础之下，对于每种物业形态的面积配比、属性定位的确立每种物业形态的面积配比、属性定位的确立； Q4：如何实现最高效的收益？如何实现最高效的收益？ 在对本项目物业形态、定位研判的基础之下，对于各种物业价格定位，可售面积的初步收益测算各种物业价格定位，可售面积的初步收益测算 ； 片 区 规 划 现在所在片区的规划 市 场 研 究市场需求点分析 项 目 定 位打造风险最低的产品 经 济 测 算产品可售部分的收益初步测算 营 销 分 析客户产品不卖点 团 队 介 绍东莞中原工商铺 报告思路 Analyze Sys
3、tem Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 片 区 规 划 现在所在片区的规划 园区概况、人口结构、旅游发展、交通优势、园区规划、 住宅价格、住宅分布、城市规划、园区状况、项目所在区域 了解、项目所在片区分析。 报告思路 Analyze System Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 东莞松山湖高新技术产业开发区，规划控 制面积72平方公里, 坐拥8平方公里的淡水 湖和14平方公里的生态绿地, 是一个在国 内具有示范意义、人与自然和谐共存的科 技新城。 松山湖将成为东莞对外经济技术合作的载 体，东莞产业机构升级的龙头，东莞产业 支援服务业中心。 松山湖发展定位: 东莞的科技中心、研发中心、设计中心。 一、园匙概况 二、人口结构 松山湖远期
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