1、 1 / 8 房地产开发项目合作合同书房地产开发项目合作合同书 甲方（土地甲方（土地方）方）： 乙方（投资乙方（投资方）方）： 甲方为了盘活其所属的土地资源，发展经济，经村民代表大会和 村民大会的充分协商，达成共识：由甲方提供开发建设用地与乙方合 作开发商品住宅项目。双方本着真诚合作、共同开发、互利互惠的原 则，订立本合同，以明确责任，共同遵守。 第一章第一章：项目用地及规划概况项目用地及规划概况 第一条第一条： 项 目 所 使 用 的 土 地 权 属 于 甲 方 , 位 于 ，用地面积 平方米 （折合 亩），不动产权证号为: 。该 土地目前尚为集体土地，甲方负责将上述土地转为国有土地，与乙方
2、 进行商品住宅项目开发，并抓紧办完土地出让发证手续，期间所需要 缴纳的土地出让金、土地增值税等相关税费由乙方负责。 第二条第二条： 项目具体建设经济技术指标以市规划局批准的规划设计 条件为准。 第二章第二章：项目开发形式项目开发形式 第三条第三条：本项目为合作开发项目，甲方提供项目开发建设用地， 乙方负责项目开发建设资金，风险共担，成果共享。具体操作方式如 2 / 8 下： （一）本合同生效后，由甲方提供项目开发建设用地，划转到以 甲方名义成立的全资房地产项目开发有限公司，甲方占股 %， 乙方占股 %（以工商核定名称为准，下称该公司），由甲方派 任公司法定代表人，将该合作开发的 平方米土地过户
3、登记 到该公司名下，并委托该公司办理该土地立项、用地审批和项目报建 有关手续。 （二）项目以该公司名义进行报建开发，并由乙方负责全部开发 建设资金及经营管理。 （三）乙方办理土地审批及规划报建等有关事项，甲方必须积极 予以配合。 （四）在该合作项目中，甲方可分得 的住宅建筑面积，最 后以国有土地使用证登记土地面积扣除规划道路用地面积，以规 划部门批复的住宅建筑面积核算。 其余建筑物及相关附属设施归乙方 所有。 （五）为降低市场风险，充分保障村民利益，经村民代表大会和 村民大会共同研究，项目建成后，甲方所分得的住宅同意交由该公司 统一对外销售， 所产生的营业税， 所得税等各种税收及费用各自承担。 （六） 甲方所得住宅及相关的水电设施、 排污工程均由乙方负责。 （七）房屋营销工作由乙方全权负责，一切财务工作也由乙方管 3 / 8 理，甲方不得干预。 （八）因甲方分得的住宅处于小区之内，小区建成
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