1、房地产项目公司各环节税收筹划分析 标签： 房产 分类： 房地产税收与税收筹划 房地产项目公司各环节税收筹划分析 房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容， 对其流程大致可以划分 为：项目设立与项目公司组建；土地使用权的取得；房地产建设工程 项目规划和审批；项目工程的施工管理；取得预售许可证后开始销售 管理；项目工程竣工；项目公司解散。这七个阶段包括了房地产项目 从投资决策、设计施工、销售和竣工清算整个过程的内在事物发展规 律和对公司的组织制度的阐述。 1、房地产项目公司决策阶段的筹划内容 项目公司决策阶段的内容主要是通过投资机会的选择、可行性研究、 项目评估和决策来决定地域市场的进入、土地资源的
2、获取。这个阶段 的工作对于一个房地产项目公司来说非常重要， 一个项目投资的失败 数十亿资金的沉没成本， 将会对房地产这样一个资金密集型的企业带 来沉重的打击，资金链的断裂也许会带来整个集团的覆灭。在整个决 策过程中，纳税成本的评估也是贯穿始终，而税收筹划是要在纳税人 对应的经济业务发生前，用既有的法律、法规对其经济行为所带来的 影响进行估计和判断，并选择有效地方案执行。 （1）项目公司组织形式的筹划 房地产企业在选定的投资区域建立项目公司时， 首先要进行税务筹划 的问题就是内部组织形式的选择。 是选择母子公司的形式还是总分机 构的形式，需要企业进行比较，因为企业一旦通过工商注册成立，很 多问题
3、就是与生俱来的， 无论以后各期如何筹划， 也改变不了其性质。 根据我国公司法的规定，子公司具有独立法人资格，而分公司不具备 独立法人资格，无法对外承担法律责任和义务，只能由其总公司来承 担。由于子公司的独立法人资格，在所设地区被视为纳税人，承担纳 税义务，而分公司由于不具备独立法人资格，在所设地区不被视为纳 税人，要汇总到总公司进行纳税。根据国家税务总局关于印发的通知国税发 200828 号文件规定： 企业实行 统一计算、 分级管理、 就地预缴、 汇总清算、财政调库的企业所得税征收管理办法。其计算方法为总 机构和分支机构应分期预缴企业所得税，50%在各分支机构间分摊预 缴，50%由总机构预缴。 企业选择组织形式时需要考虑的因素主要有： 1）我国地域间税率差异较大，但这种差异随着内外企业所得税法的 统一逐渐减少，目前还是存在，如深圳和北京存在差异等；对于个别 地区，会有区域对企业落户实行奖励
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