地产项目现金流增值税计算财务成果指标对比表.xlsx
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地产项目现金流增值税计算财务成果指标对比表.xlsx
1、武武侯侯162162亩亩拿拿地地方方式式招招牌牌挂挂 项项目目总总占占地地10.8万方容容积积率率2.50计计容容面面积积27.1万方 总总建建筑筑面面积积37.5万方配配套套面面积积0万方建建筑筑限限高高米 总总可可售售面面积积27万方产产权权车车位位2479个 无无产产权权车车位位 715个 起起拍拍地地价价24.35亿元起起拍拍楼楼面面价价9000元/平项项目目分分期期一期 预预计计地地价价29.21亿元预预计计楼楼面面价价 10800元/平土土地地溢溢价价率率20% 产产品品业业态态面面积积( (万万方方) )单单价价( (元元/ /平平) )货货值值( (亿亿元元) )套套数数面面积
2、积占占比比 多层（4F-6F)6.1324,00014.723640.23 中高层(12F-18F)19.7519,20037.931,4820.73 底商商铺1.1229,1263.261860.04 车位250,0003.721487个去去化化率率60%60% 合合计计2727万万方方2207822078元元/ /平平59.6259.62亿亿元元20322032套套 成成本本费费用用税税金金金金额额单单方方( (元元/ /平平) )占占货货值值比比利利润润情情况况金金额额 土土地地成成本本30.61亿元11,33451.3%毛毛利利润润1717亿亿元元 开开发发成成本本12.01亿元4,4
3、4920.2%毛毛利利润润率率28.51%28.51% 销销售售费费用用1.43亿元5302.4%单单方方毛毛利利6295元 管管理理费费用用1.19亿元4422.0%净净利利润润5.785.78亿亿元元 财财务务费费用用1.44亿元5352.4%净净利利润润率率9.70%9.70% 增增值值税税及及附附加加2.48亿元9194.2%单方净利2142元 土土增增税税1.74亿元6442.9% 所所得得税税2.63亿元9734.4% 无票土地成本万元 开开发发贷贷款款25.2亿元利率5.23%外部利息21218万元 其其他他融融资资0亿元利率0.00%集团利息-6773万元 上拨67亿 下划61.7亿 三三项项税税金金合合计计6.856.85亿亿元元税税负负率率11.5%11.5%清算/预缴清算 土增清算方法 三分法清算 土地成本分摊建面建安成本分摊建面 未去化车位成本扣除情况车位分摊土地否
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