1、房地产开发企业新形势下的纳税筹划房地产开发企业新形势下的纳税筹划 纳税筹划是随着市场经济运行的规范化、法治化以及公 民依法纳税意识的提高而出现的，并且随市场经济体制的不 断完善，纳税筹划将具有更加广阔的发展前景。房地产开发 企业要在激烈的市场竟争中立于不败之地，必须对筹资活动 进行全方位、多层次的运筹。 合法或不违法地通过纳税筹划避税、节税、转税，规避 或降低税负、增加收益和扩大市场竞争力，防范、降低纳税 风险等高层次的代理活动已成为纳税人的共同需求。纳税筹 划和其他财务管理决策一样，必须遵循成本效益原则，只有 当筹划方案的所得大于支出时，该项纳税筹划才是成功的筹 划。 2006 年，对全国房
2、地产企业是个新的考验，为控制房地 产价格过高，投资过热，国家密集下发宏观调控政策，4 月 底的央行宣布加息；5 月份的“国六条”出台，随后国六条细 则、限制外资炒楼，乃至刚刚出台的强征个税的 108 号文， 一系列宏观调控政策及配套细则的出现让房地产企业税务 筹划更具有战略意义。 税法规定：以无形资产投资入股，参与接受投资方的利 润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让 该项股权，应征税。因为房地产开发贷款金融政策有越来越 收紧的趋势，房地产企业土地费用所占的比重已由过去的 20%左右上升为 30%左右。房地产开发前期投入很大，房地 产开发贷款审批办理时间较长，且需房地产四证齐全才
3、能办 理，投资如采用一方以土地作价入股，另一方以货币资金入 股成立合营企业， 合作建房， 房屋建成后双方采取风险共担、 利润共享的分配方式。即可避免前期缴纳土地转让营业税付 出大笔资金，为企业前期项目资金投入有了保障。 企业所得税筹划方案：公司税务筹划部门应深入掌握所 得税可以扣除的项目的比例，结合具体实际工作制定定额， 控制相应的费用比例。例如：自 2001 年 7 月 1 日起，企业 事业单位、社会团体等社会力量通过非营利的社会团体和国 家机关向农村义务教育的捐赠，准予在缴纳企业所得税前的 所得额中全额扣除。企业事业单位、社会团体等社会力量通 过非营利性社会团体和国家机关对公益性及少年活动场所+ （其中包括新建）的捐赠，在缴纳企业所得税前准予全额扣 除。用于公益、救济性捐赠的扣除标准是在年度应纳税所得 额的 3%以内的部分，准于扣除；超过部分不得扣除。公司 的营销策划活动可与一些损赠活
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