1、 1 目录 一、项目基本情况 二、项目筹划总体思路 三、具体筹划方案 1、开发准备环节的税收筹划 2、开发建设环节的税收筹划 3、房产销售环节的税收筹划 4、售后清算环节的税收筹划 5、后续管理环节的税收筹划 一、项目基本情况 （一） 已建项目 嘉业海湾位于南*市国家经济技术开发区黄湖西路与海南路交汇处。项目总占地面积 114.24 亩，总建筑面积约 170000 平米。该项目分两期建设完成。一期占地面积为 38129.6 ，二期占地面积为 38034.1 。 项目一期于 2011 年 7 月 30 日开工，于 2015 年 4 月 25 日项目二期全部竣工交付 业主使用。产品包括普通住宅、商
2、业等非普通住宅、公建配套设施、地下建筑等，项 目规划指标如下： （1）总建筑面积：169590 平方米； （2）容积率：1.5 （3）公建配套设施面积：2370.07 平方米； （4）可售面积：113402.93 平方米，其中： 普通住宅面积 91588.8 平方米 非普通住宅面积 21814.13 平方米 停车场面积 55344.71 平方米 2 （二） 拟建项目 蛟湖经典拟建于南*市国家经济技术开发区双港东路处。 项目数据在案例中有具体说明， 在此不再累述。 二、项目筹划总体思路 嘉业海湾位于南*市国家经济技术开发区的黄金地带，2011 年南*市区房地产均价已 经突破 8000元/， 临近
3、的红谷滩中心区均价已经向 10000元/平米的成交均价迈进， 该年南*市整体供应量不足，2011 年基本没有剩余存量，因此价格再度攀升。性价比 吸引了大量的刚需客户， 市区特别是钟情于红谷滩中心区的刚性购房者极大地向嘉业 海棠湾项目所在的区域转移。因此，一期竣工当年，项目二期于 11 月紧锣密鼓开工。 项目还增加了地源热泵、太阳能等低碳技术及每户达 10%左右的面积赠送，总体造价 较红谷滩建安造价参考指标高出 10%-15%。嘉业海棠湾项目一期二期时间紧，中间 几乎没有断档期，成本又相比较高，筹划案极富挑战又极具代表性。 蛟湖经典拟建于南*市国家经济技术开发区双港东路。 事前对不同阶段进行合理的税收 筹划，一方面可以为企业提供合理的税收筹划建议，有利于企业减少纳税成本，提高 企业利润率，从而提高企业的市场竞争力，另一方面保证项目实施的可行性，提高资 金利用率。 从实际出发，通过不同的经营环
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