1、房开企业签订合同注意事 项 2017-9-10 自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业 等由缴纳营业税改为缴纳增值税。 营改增对企业带来的不仅仅是税率的变化，对企业内部的财 务核算、涉税分析、合同管理、现金管控等方面都将产生重大 影响。而合同管理是企业内部管理体系的重要一环，合同条款 在签订中，具体内容不同将直接影响企业的税负及税款交纳。 营业税改为增值税对签订合同的影 响 一、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善相关信 息。 1、签订合同时要考虑货物或服务的提供方是一般纳税人还是小规模 纳税人，提供的发票是增值税专用发票还是普通发票，增值税率是 多少，进项税
2、金能否抵扣； 2、合同双方需要把公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行 、账号信息等注明，用于提供方开具增值税专用发票。 企业合同管理中需要关注的几个要 点问题 二、合同中应当明确价格、增值税额及价外费用等； 增值税属于价外税，价格和税金是分离的，价款的含税价和不含税 价，对企业的税负和利润有不同的影响，增值税作为价外税，一般不包 括在合同价款中，需要在合同中注明不含税价（特殊情况除外）； 2、采购过程中，会发生各类价外费用，要在合同中约定价外费用以及 价外费用金额是否包含增值税。 3、合同中约定违约金和赔偿金条款 增值税有关条例，总承包方向建设方收取的违约金和赔偿金属于增值 税价外费用，
3、属于增值税纳税范围；需要开具发票并纳税；而建设方向 总包方收取的违约金及赔偿金不属于增值税纳税范围，无须纳税； （备注： 采购合同中不可以出现违约金和销售额挂钩的条款）涉及到 增值税纳税义务） 企业合同管理中需要关注的几个要 点问题 企业合同管理中需要关注的几个要 点问题 三、合同中不同税率的货物和服务应当分项核算 1、同一家企业可能提供多种税率的服务，甚至同一个合同中 包含多种税率情况。对兼营的不同业务，一定要在合同中明确 不同税率项目的金额，并进行分项的明细核算。 2、采购一批或者汇总物资时，如（开具材料一批、汇总运输 发票、办公用品、劳动保护用品）必须提供防伪系统开具的 销售货物或者提供应税劳务清单并加盖财务或发票专用章； 否则进项税金不得抵扣； 四、发票提供、付款方式等条款的约定 1、增值税专用发票涉及到抵扣环节，将增值税专用发票 的取得与付款义务相关联。在合同中增加“取得合规的增
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