1、大 区： 城市公司： 项目名称：填报颜色指引： 填报版本：1、必填项 填报日期：2、默认项 填 报：3、汇总项 审 核：4、所有参数填报均已预设，大区需核对并根据项目实际情况进行修订。 1.1销售参数 1.2持有参数 2.1土地信息 2.2规划方案 2.3成本信息 2.4开发假设 3.1销售价格 3.2销售去化 3.3销售成本分摊 3.4土地增值税 3.5销售物业现金流 4.1持有假设输入 4.2持有商业现金流 4.3持有办公现金流 4.4持有酒店现金流 5.2合并损益表 5.1合并现金流量表 5.3合并资产负债表 基础参数 开发阶段销售阶段财务报表 填填报报步步骤骤简简要要说说明明 1 1、
2、模模型型初初始始设设置置 依次选择“文件”-“选项”-“公式”-“计算选项”，“工作薄计算”中选定除模拟运算表外，自动重算，同时选定“启动迭代计算”，最多迭代次数设定为100，减少循环运算给运算效率的影响 填写过程中，主要填写表单均有检验部分，请注意填写过程中的检验。 如如最最终终计计算算不不出出结结果果，可可在在“6.1“6.1结结果果汇汇总总”工工作作表表上上选选择择“财财务务费费用用清清零零”，再再选选择择“计计算算借借款款”看看问问题题是是否否解解决决。如如仍仍有有问问题题，则则在在选选择择“财财务务费费用用清清零零“情情况况下下在在关关键键假假设设表表单单查查找找检检验验行行，寻寻找
3、找 相相应应表表单单问问题题 由由于于模模型型链链接接了了较较多多公公式式，为为避避免免计计算算错错误误，仅仅可可编编辑辑填填写写部部分分（紫紫色色部部分分），其其他他部部分分禁禁止止删删除除和和剪剪切切，慎慎用用添添加加行行列列 如果无对应业态，请在规划方案中删掉对应紫色部分，持有物业另需在4.1持有输入中删掉对应可租面积数值 2 2、测测算算基基本本信信息息填填写写 填写“home”工作表（即本工作表）左上角项目信息、填报版本、时间及填报人相关信息。 3 3、基基础础参参数数填填写写及及复复核核 1.1 如项目为纯销售物业项目，则仅需填写“1.1销售参数”。如项目含有持有物业，则填写“1.2持有参数”中对应业态参数。 1.2 “1.1销售参数”和“1.2持有参数”中大部分参数为固定值（分城市），大区模型测算初期可梳理标注每个项目均需调整的参数，方便后续项目测算时快速定位需调整参数，提高
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