1、投资测算培训系列课 第一讲 投资测算的理论、方法和应用 主要内容 1、测算原理 2、静态与动态测算要素 3、收入分析 4、成本分析 5、税费分析 6、运营分析 7、投资评价指标分析 A、招拍挂项目 B、收并购逻辑 C、溢价支付 D、同股不同权 E、提前分配与退出 F、代投代建 G、税务筹划 课程宗旨和目的 认知半径：尽可能宏观，视野开阔。 能力半径：尽可能清晰，守住底线。 行动半径：尽可能聚焦，执行力强。 通过投资测算的技能和思维形成增强回路系统 目录 CONTENTS 目录 一、工程经济学 二、可行性研究 三、房地产开发项目经济评价 四、小结 一、工程经济学 近年来发展起来的一门经济学分支学
2、科 又称费用一效益分析，是研究如何使工程技术方案(或投资项目)取得最佳经济效果的一种科学的系 统的评价体系。 通常以工程项目为研究对象，目的是提高工程经济活动的经济效果，重点是科学预见活动的结果。 一、工程经济学 提高工程技术活动的经济效果是工程经济分析的出发点和归宿点，一般有两种途径： 第一，用最低的寿命周期成本实现产品、作业、服务或系统的必要功能。 19世纪80年代 戴姆勒和本茨 亨利福特 1916年售价降至360美元 一、工程经济学 第二，在费用一定的前提下，不断改善产品、作业、服务或系统的质量，提供其功能。 二、可行性研究 2.1 科学预见（可行性研究） 可行性研究是工程经济学理论在工
3、程项目前期的应用，它是对工程项目前景进行科学预见的方法， 又是项目设想细化和方案创造的过程。 起源：20世纪30年代，美国田纳西流域开发时，提出的新的思想方法， 有利推进了罗斯福新政力挽经济危机。 学科：20世纪60年代，可行性研究成为学科，世界银行以其为项目贷 款的依据。 在我国目前已经成为制定投资决策、筹措资金和申请借款、签订合作和 协议、申请项目建设执照、编制设计任务书等的重要依据。 二、可行性研究 2.2 可行性研究的主要内容 1、项目概况 2、市场分析和需求预测 3、规划设计方案的优选 4、项目的建设工期、开发进度安排 5、项目投资估算 6、资金的筹集方案和成本估算 7、经济分析和财务评价 8、风险分析 9、社会经济评价 10、结论 项目 概况 市场 研究 结论 及建议 项目经 济评价 社会影 响分析 项目开 发方案 二、可行性研究 2.3 模拟房地产开发价值链 决策拿地阶段规划
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