房地产烂尾背景辉煌销售万兆家园“叠彩人家”营销策划案例分析方案.pdf
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房地产烂尾背景辉煌销售万兆家园“叠彩人家”营销策划案例分析方案.pdf
1、烂烂尾尾景景煌煌售售万万兆兆家家园园“叠叠彩彩人人家家”划划案案例例 、市市场场景景 以市场容为标志上海房地产市场已成为全国乃全世最大房地 产市场上海房地产市场年来大景好上海房市开始暖。土地一 市场供应回供求关于平。市场求增快新建商品房增 。明显放大投放使市场争前激烈使各家楼加大广告投 入以争取市场份。内商品房保持好售势头但呈现增价状 态。个人房成为住宅市场主力军。伴入临境内外大型房 地产企业以及一些传团好上海房地产市场一旦时机成熟上海 房地产市场新增几个大开发商将并不为奇。 、争争情情况况 区域内争。年以来七宝地区商品房上市很小尤其品牌 城市园推出新之外几乎无东方园、广海园对一期叠 彩人家尚
2、不构成威。在区域内客户拿来做比最定是万城市 园。做到一点恰恰又是可成功所在。在塑产品同时可 以利价格差出可 产品人心动价格人动 。东兰兴城是区域 内现有最大争对手。叠彩人家所处区域是七宝地区七沿外另一 中开发地区区域在套、交方也为成熟同时在与市中心 方有对优势。在产品模、建划和价格定位上对会产接 争。 区域争。于叠彩人家市场定位和庄、梅兄弟区域个案性 更接因此区域外争也更为激烈。争对于叠彩人家区域性 客户影响不大但对于地性客户却会形成大分流。区域争主发 在同一价格带上整个所处区域前对于七宝地区威比大区 域有两个一是戴段前均价在元元主有新 时代园和东半岛园二是庄南春城两个区域前活 套施为乏但因为
3、土地供应大已形成板块动效应前景好 且前价位在元元平方左右两个区域对于徐汇 区地性客户影响大。新时代园位于戴总建 万平方以多层为主有少小层划房型合且为实惠以二房 两室为主力主力为平方一期多层均价元 二期多层均价元小层均价元将对于叠彩人家 客源形成对大分流戴炒作其争力会有所加强。东半 岛园。位于戴、外环以内总建万平方划有人工水景有 体别墅、多层和小层三产品房型方保了东一层做法同 时增加了平和复式构。一期于月日开开当日售 套多层均价元平方小层均价元平 方地段、模、环境、价格以及品牌将对叠彩人家形成强有力威。 、产产品品分分析析 叠彩人家地条件有必提到其前明园于原房地产公 司不善停工当时已卖出户同时拖欠施工单位 多万。业主已有户住去小区乌烟气居民套施极不完善 无水、无滋严影响七宝古会形。为此已入住业主 多次到区、市坐上此地块一度成为市、区、三政府一 块心。上海市市委成七宝具体决成专处小。为切实决
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