1、房地产开发流程 一、项目土地出让阶段 二、建设用地规划许可阶段 三、建设工程规划许可阶段 四、建筑工程施工许可阶段 五、商品房预售阶段 六、综合验收阶段 （竣工交付） 七、办理不动产阶段 项目获取 行政划拨 转让 出让（招、拍、挂、协议） 立项获取 土地拍卖步骤：编制拍卖文件发布拍卖公告出售拍卖文件组织现场踏勘受理竞买申请审查竞买资格举办拍卖会公布成交结果签订出让合同 核准制 备案制 审批制政府投资项目、银行政策性贷款项目、外国政府贷款项目 企业自主投资的一般项目，采用备案制 企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目 项目备案 土地使用权出让合同或建设用地批准文件等 营业执照复印
2、件或法人证明材料、企业资质证明材料 项目备案报告附项目备案表 备注：项目申请人基本情况、拟建项目基本情况、资源利用和能源耗用分析、生态环境影响分析 建设用地规划许可证 建筑设计方案及初步设计批复（二合一审查） 办理建设用地批准证书、不动产证（土地证） 不动产证 用地批准书 契税、印花税缴纳 土地测绘（可委托先做） 交地协议 土地款缴纳 领取不动产证 权籍调查 建设项目选址意见书或规划条件（包括附图），出让土地项目同步提供含规划条件的土地出让合同（须提供原件核对） 项目立项批准、核准或备案文件（须提供原件核对） 工商营业执照活组织机构代码证复印件（加盖单位公章），授权委托书，委托身份证明（须提供
3、原件核对） 建设工程方案设计审查申请表 特殊情况需要提供的其他资料 相关行政主管部门审查意见等资料 规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见 景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供） 日照分析成果 相应资质的设计单位编制的含方案说明书，效果图，总平面图，建筑方案图等的设计方案文本一套（同时提交电子文件一份） 方案设计/500（范围较大时1/1000）总平面蓝图二份 有效土地权属证明（存量土地提供土地证、新征土地视情况提供用地规划许可证）（须提供原件核对） 施工图图审机构摇号 建设工程规划许可证（建筑类） 立项批文 地址勘察报告（详勘）完成 设计单位和设计方案已确定摇号条件 摇号所需资料（均盖公章）营业执照或组织机构代码证复印件 授权委托书 工程勘察文件审查申请表 经办人员身份证复印件 立项批文复印件 特殊情况需要提供其他资料 需公示项目的公示材料，包现场公示图片，
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