1、市场案例分析深圳商墅市场案例分析 1. 市场案列分析首创龙华中心基础信息 首创龙华中心，复合型垂直商务综合体。项目毗邻龙华文化广场和艺术中 心，涵盖商业、办公、公寓、商墅等多种物业。 1. 市场案列分析首创龙华中心产品信息 8栋 约 350 - 700 定 制 化 独 栋 总 部 商 墅。 设计亮点： 空间组合灵活、 随意变换；连廊设计、缩短 沟通成本；独立上下水、排 烟管道设置，打造人性化多 功能利用空间；露台设计、 打造企业观赏空间。 打造方向：可商可住。 1. 市场案列分析龙华首创中心总结 总结 u项目定位：奢尚商务坐标； u打造方向：整栋可售、宜办宜商； u核心打造要点： 1、独栋办公
2、空间：独栋办公是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，彰显企 业的实力与品位。 2、绝佳展示空间：企业独栋将企业形象提升到最高档次，让企业全方位升级，是 征服客户的有力工具，为企业发展赢得先机。 3、集多功能于一体：商墅产品区别于功能单一的平层商业项目，可以根据经营者 的需求定制划分商、办、休闲等不同功能。 4、市场稀缺物业：商业土地的开发受到限制，城央低密土地 凤毛麟角，未来商墅必定成为城市稀缺。 2. 市场案列分析万科麓山基础信息 项目位于布龙路与吉华路交汇处西侧，麓山收官之作。商墅产品70年产权不 限购不限贷。 面积（）面积（）套数套数 18916 15010 合计 26 开发商深圳市万
3、龙靓投资发展有限公司 项目位置 项目位于布龙路与吉华路交汇处 西侧 占地面积16万 建筑面积45万 容积率3.0 商墅建面189 物业费6.5元/月 车位数1:1 土地年限70年 2011年9月2081年9月 2. 市场案列分析万科麓山产品信息 建面约189商业创享空间（无户型图） 设计亮点： 南北通透得天享 地，让天伦之乐在自家院落 舒心绽放；南北双玻璃幕墙 设计，让每一天的鸟鸣山色 不请自来；三重归家礼序， 星级归家流线，让生活回归 东方人居礼序的优雅淡然 打造方向：可商可住 2. 市场案列分析万科麓山总结 总结 u项目定位：银湖山创享空间； u打造方向：可商可住； u核心打造要点： 1、石材选择：干挂石材铝板玻璃幕墙立面，尽显现代主义建筑美学极致； 2、园林设计：银湖山臻稀生活空间，社区登山道悠然触摸写意山居； 3、户型设计：南北通透得天享地，让天伦之乐在自家院落舒心绽放； 3. 市
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