1、营销策略汇报 南京中原 K E YW O R D S 01 0203 0405 大势不明 首改小体量 项目营销 关键词 星河首秀 高价现房 成熟壁垒区 核心命题： ！ 品牌 落地 售价 实现 快速 周转 项目理解 Project Cognition 新秀品牌&成熟区域 功能型改善小型住区 品牌：百强星河，首秀南京 29年积淀，4大核心业务 中国地产开发百强 布局珠三角、长三角和环渤海 已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、 重庆、成都、西安等 地段：城北醇熟核心区 交通 商业 教育 医疗 景观 1.3km地铁1号线迈皋桥站 200m地铁6号线丹霞路站 500m地铁9号线曹后村站 1km万谷
2、慧生活广场 800m常发广场 玄武红山小学、长江路小学、 科利华中学分校、拉萨路小学分校环嗣 1km省中西医结合医院 200m石景山公园、1km红山动物园 2km玄武湖 成熟宜居属性，全优配套价值 红山动物园 玄武湖 石景 山 商 万谷慧 商 常发广场 学 拉萨路小学分校 医 省中西医结合医院 学 迈皋桥中心小学 超沃尔玛 迈皋桥 丹霞路 学红山小学 学 长江路小学 科利华中学分校 （在建） 曹后村 本案 地段：新玄武潜力未来 良好发展前景，升值潜力看好 新玄武 定位 南京主城最重要的交通门户 玄武区北部最具潜力的总部聚集区 城北板块高品质宜居型生活区 总部 办公 五大 核心功能 研发 创新
3、休闲 体验 居住 服务 枢纽 服务 功能聚合，定位高端 地段：新玄武潜力未来 良好发展前景，升值潜力看好 “两心两园两廊一带”的空间发展结构， 科技、商务、生态、商业全维度升级！ 地段：新玄武潜力未来 交通：地铁1、3号线已开通，6、9号线规划中， 扩建共28条道路，呈现三横两纵的交通格局 商业：规划20万方体量的地下商业街丹霞路 地下商业空间！ 良好发展前景，升值潜力看好 交通路网、商业配置全面优化 定位：合理抗压，功能型改善社区 0% 10% 20% 30% 40% 50% 80以下80-100100-120120-144144-160160-180180以上 迈皋桥板块近3年分面积成交占比趋势变化 2015年2016年2017年 迈皋桥板块改善属性明显逐年增强 总价合理控制在后续市场中尤为重要 总价段200万以下200-250万250-300万300-350万350-400万400-
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