1、全球多个大城市均呈现“去中心化”的发展趋势， 现在不再惟“城市中心”论， 那么，城市新的客户增长极在哪里？ 一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形 成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移， 曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经 被塞进各大都市的腹内。 街道与城镇的形成 佛山已成为广州外溢客户的接收地 仲恺区客户 惠州客户 外区域其他 客户 外区域深莞客户 区域客户 其他客户 演变 随区域成熟，与城市功能连 接，配套完善 前期后期 惠州已成为深圳外溢客户的接收地 经过1010多年的城市发展，惠州仲恺区客群由区域内及周边客户，逐渐向深圳、东莞等城市扩散。 长沙客户外溢方向
2、 长沙客户购房区域轨迹 2010年以前，长沙客户置业首选市中心区域； 2010-2014年，客户外溢承接区域为滨江新城、梅 溪湖、洋湖垸、省政府板块、武广高铁、星沙等区域， 外溢半径为10-15km； 2015-2016年，伴随市区房价上涨，客户外溢区域 扩大至15-20km，金星北、麓谷、暮云、青竹湖等 区域； 2017-2018年，长沙市区价格不断攀升，加之系列 限购政策出台，客户外溢半径将扩大到20-30km， 望城区、大王山片区、九华片区、宁乡将是未来长 沙置业客户外溢的主要承接区域。 望城望城 金金 星星 北北 星沙星沙 麓麓 谷谷 洋湖洋湖 省府省府 武广武广 高铁高铁 梅梅 溪溪
3、 湖湖 暮暮 云云 宁宁 乡乡 青竹湖青竹湖 长沙长沙 九九 华华 大王山大王山 随着湘潭市的发展 长株潭一体化加速 “九华新区“必将成为 下一个长沙外溢客户的接收地 昭华府处于九华新区， 随着长沙和湘潭双城的同步发展， 2018年，本案对位客群将呈现出怎样的轨迹？ 探 索 承载 一个城市的标杆 湘潭致地昭华府营销策略提案 长沙和润房地产咨询有限公司5月 01 天赋解读 Natural interpretation 地理方位 基地范围： 东至坪塘路巴溪州 南至新屋里 西至大王山南麓 北至下家园 直线距离： 距 长沙市政府19km 距 天心区政府8km 距 长沙黄花机场33km 距 黄兴南路步行街14km 距 长沙火车站17km 距 长沙火车南站17km 大王山旅游度假区，位于长、株、潭地理中 心位置。 东临湘江 西邻靳江河 北接洋湖垸湿地公园 南距湘潭主城区25公里 大王山定位认知 天赋解
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