西安金辉世界城商品住宅项目营销总纲终汇报方案.pdf
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西安金辉世界城商品住宅项目营销总纲终汇报方案.pdf
1、金辉世界城金辉世界城|2017年营销总纲汇报 再一次再一次 超越世界超越世界 5年城熟，一个更精彩的世界年城熟，一个更精彩的世界 一 二二 Contents 2016年总结分析 1.2016年市场环境分析； 2.2016年项目复盘分析； 3.2016年客户层面分析； 2017年项目营销战略 1、年度目标分解及推盘节点 2、年度整盘推售策略 3、2017年年度策略（展示、活动、圈层、媒体） 4、2017年度营销费用 金辉品牌影响力持续建立金辉品牌影响力持续建立 解读：入市5年城熟，2016世界城价值配套逐步呈现和初步运营，2017年，世 界城项目运营进入第二阶段，邻里中心及mall的呈现，社群生
2、活方式运营全面 开始。 2017年及后期销售目标达成年及后期销售目标达成 解读：全年销售任务20亿，2017年进入项目溢价阶段（售价平台超过10000 元/平米），如何制定有效的战略战术，赢得市场、促成销售目标的达成？ 长期长期 目标目标 短期短期 目标目标 2017年世界城项目目标解读年世界城项目目标解读 本部分报告解决的问题：本部分报告解决的问题： 1、项目2017年的运营策略 2、项目2017年的策略组合铺排 第一部分第一部分 客观背景分析客观背景分析 1. 2. 3. 市场环境分析 项目复盘分析 客户层面分析 波动周期波动周期24个月个月 波动周期波动周期24个月个月 波动周期波动周期
3、8个月个月 波动周期波动周期4个月个月 1、市场环境分析、市场环境分析宏观市场分析宏观市场分析 近近5年商品房住宅波动周期逐渐缩短，波动幅度变窄，全国住宅价格趋向理性。年商品房住宅波动周期逐渐缩短，波动幅度变窄，全国住宅价格趋向理性。2016年全国新建商品房住宅价格仍显上涨态势，下半年全国新建商品房住宅价格仍显上涨态势，下半 年相较上半年增速减缓。二线城市新建商品房住宅价格目前增幅为年相较上半年增速减缓。二线城市新建商品房住宅价格目前增幅为1.2%。 117 82 81 30 159 122 230 79 6604 123 110 6738 6739 133 112112 113 6510 90 79 6705 115 52 6509 6484 131 105 108 80 6564 141 108 6730 134 118 193 6560 137 6681 152 151 6811 6
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