云南曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期项目整体定位及规划调整报告（255页）.ppt
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云南曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期项目整体定位及规划调整报告（255页）.ppt
1、曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇 一期项目整体定位及规划调整一期项目整体定位及规划调整 建议建议汇报稿汇报稿 2 基于大的功能分区基础上对 每一个功能区进行功能细分； 针对一期盈亏平衡，提供多 个开发方向的经济测算； 启动区产品定位细化； 启动区旅游功能及设施细化 至今工作至今工作 第一阶段第一阶段 一期项目整体定位与物业发一期项目整体定位与物业发 展建议展建议 2008/08/082008/08/08 2008/09/032008/09/03 2008/09/252008/09/25 2008/10/232008/10/23 第一次中期汇报第一次中期汇报 项目初步定位及规
2、划项目初步定位及规划 方向调整初步建议方向调整初步建议 第二次中期汇报第二次中期汇报 整体定位研究报告整体定位研究报告 规划调整建议规划调整建议 市场研究结论市场研究结论 第一阶段第一阶段( (前期）前期） 项目市场调研项目市场调研 项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分 项目界定及目标分析 问题结构化分析 市场价值研判 案例借鉴及分析 项目整体发展战略 规划实施及分期构思 项目整体定位 项目功能分区 开发策略建议 企业背景、项目解析 项目地块查勘 项目研究目标体系建立 区域宏观经济背景研究 区域发展核心趋动力判断 区域房地产市场分析 旅游度假市场分析 专业人士，一线销售人员访谈 消费者访谈
3、 3 报告结构思路报告结构思路 项目属性界定项目属性界定 核心问题界定核心问题界定 旅游市场分析旅游市场分析 案例研究案例研究 项目发展战略及定位项目发展战略及定位 规划评价及调整建议规划评价及调整建议 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 一期功能分布及分期一期功能分布及分期 7 7 4 曲靖扼守云南东北门户，是云南省的第二曲靖扼守云南东北门户，是云南省的第二 大城市大城市 项目区域 项目地块 区域位臵 交通、配套 旅游发展 区域位臵：区域位臵： 曲靖市地处云南省东部， 西距省会昆明130公里，东 距贵阳市318公里； 曲靖市东与贵州、广西接 壤，是出入云南省东北部的 重要门户，具有良好的地理 区位条件； 城市地位城市地位： 人口：曲靖市07年城市人 口587.5万，仅次于昆明，居 全省第二； GDP：曲靖市07年 GDP650.4亿元，仅次于昆 明1393.7亿元； 滇中城市
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