1、1 市场研究及调研方法 2 为什么要做市场研究及调研？ 能够解决哪些问题？ 课前思考 通过市场研究及调研： 更彻底了解房地产市场的变动趋势及规律，把握市场发展方向； 寻找项目潜在市场机会及市场需求，制定产品规划； 为项目推售、推广等营销策略提供参考与建议； 加深对开发商产品战略的了解，对尚未形成产品系的开发商，帮助其建立产品体系； 房地产市场调研 | 意义 意义意义 项目可研支持、项目定位支持、前期策略参考、营销执行参考 北京市房地产市场概况北京市房地产市场概况 市场研究及调研方法 北京城区概况 城六区： 东城区、西城区、朝阳区、 海淀区、丰台区、石景山区 已通轨道交通的区县： 东城、西城、朝
2、阳、海淀、丰台、石景山、 大兴、通州、昌平、房山、顺义 行政区数量面积(万)比例(套)成交均价 东城区3075.320.26%55663 西城区6355.30.54%43590 崇文区4615.670.39%35386 宣武区138417.751.18%41323 朝阳区20597231.3617.53%31597 海淀区705975.896.01%29061 丰台区539754.734.59%25285 石景山区5144.940.44%20086 大兴区17428193.8114.83%17237 通州区13307131.7411.33%16801 昌平区13915163.2611.84%1
3、9461 顺义区11547123.879.83%14058 房山区12200115.1510.38%13763 门头沟区390341.43.32%16294 平谷区3072.420.26%12280 怀柔区1658231.41%13161 密云县555557.024.73%8938 延庆县132513.581.13%9849 合计1174991266.19100.00%20666 北京市房地产市场成交特征 | 按行政区 2012年北京市商品住宅各区县成交量价情况 环线数量 面积 (万) 比例(套)成交均价 二环以内122516.531.04%46778 二、三环之间259530.022.21%39594 三、四环之间697775.055.94%35631 四、五环之间9447113.078.04%31648 五、六环之间65524685.1855.77%19497 六环以外31731346
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