1、*物业管理 顾问书（九） 设备管理册 顾问书 - 2 - 目 录 一、说明3 二、公用设施管理程序3 三、 供配电设备保养维修作业指导手册 48 四、发电机保养维修作业指导手册 49 五、停电管理作业指导手册51 六、1 千伏以下电力电缆保养作业指导手册 52 七、各类泵保养维修作业指导手册 53 八、给排水系统异常情况处理作业指导手册 54 九、单级、多级分段式离心泵维修作业指导手册 56 十、清洗水池（箱）作业指导手册 57 十一、消防泵试运行作业指导手册 59 十二、电梯操作作业指导手册60 十三、电梯保养维修作业指导手册61 十四、电梯故障处理作业指导册 62 十五、小型空调器安装保养
2、维修作业指导手册 64 十六、住宅风冷式冷热水中央空调机安装保养维修指导 册66 十七、泳乐设施保养维修作业指导手 册68 十八、维修维护设备及工具操作作业指导手 册71 十九、测量仪器年检指导册 73 二十、家庭维修服务的提供和控制程序76 下期顾问书预告78 顾问书 - 3 - （一）、说明（一）、说明 本册顾问书内容涵盖项目所涉及的设备种类，具体的设备操作维修因设备型 号差异而不同，可根据现场实际情况在本册顾问书基础上调整完善。 （二）、公用设施管理程序（二）、公用设施管理程序 为规范小区机电设备等公用设施的管理，保持公用设施的良好状态，确保 所管辖区域公用设施发挥正常功能，特制定此管理
3、程序。 一、一、 公用设施的分类公用设施的分类 1、 供配电系统：发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜 （箱）、公共照明、供电线路等。 2、 给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供水管网、排污 管网、水泵、各类阀门等。 3、 消防系统：烟雾/温度探测器、报警装置、消防控制主机、联动柜、消防 广播系统、消防对讲系统、消防泵类、消火栓系统、喷淋系统、水幕系统、防 排烟系统、防火卷帘门系统、气体自动灭火系统等。 4、 电梯 5、 空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、新风机组、风柜、风机盘管、 自控箱、温控开关、电磁阀、膨胀水箱、其它类空调等。 6、 电讯系统：电话、有线电视、宽带网络等。 7、 安防系统：闭路监控系统、门禁控制系统、停车场管理系统、保安对讲 系统、居家报警系统、周界防越系统、巡更系统等。 8、维修维护设备及工具：电焊机、切割机、打磨机、冲击钻、手电钻、
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