1、土地投资法律基础 主要内容： 一 土地物权制度 二 土地规划 三 征地、农转用审批 四 征地补偿 五 土地供应 1、使土地 符合土地利 用总体规划 和城乡规划； 2、办理土 地的征地、 农转用审批 手续； 3、对权利 人进行征地、 拆迁安置补 偿； 4、供地 （出让土 地）。 1、通过合法途径买到法律手续土地齐备的土地，是项目后续开发的顺 利进行的基础与前提。 2、目前公司大力拓展三四线城市“劳斯莱斯”项目，这些土地中有一 尚不具备开发条件，有一些还是农村集体土地。 按照我国法律规定，获取这些土地通常要经过如下的过程： 引言: : 1、土地物权 土地法规纷繁复杂，但对于我们购买土地来说，最重要
2、的是清楚公司 对所购得的土地在法律上具有一种什么样的权利。 指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的 权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权 权利人对土地所享有的所有权、用益物权和担保 物权。 土地物权 一、土地物权制度 土地物权 土地所有权 全民所有（国 家） 劳动群众集体 所有 土地使用权 农地承包经营 权 国有建设用地 使用权 集体建设用地 使用权 土地担保物权 土地抵押权 地役权 2、土地物权分类 一、土地物权制度 3、土地所有权 1、城市的土地、法律规 定属于国家所有的农村 和城市郊区的土地； 2、森林、山岭、草原、 荒地、滩涂等（法律规 定属于集体所有的除 外）。 国家 所
3、有 的土 地 1、农村和城市郊区的土 地，除由法律规定明确 属于国家所有的以外 ； 2、宅基地、自留地、自 留山也属于农民集体所 有。 集体 所有 的土 地 占有：权利主 体对土地的实 际掌握和控制。 使用：权利主 体按照自己的 意志对土地加 以利用。 收益：权利主 体可以藉土地 的使用或处分 而获得经济利 益。 处分：权利主 体按照自己的 意志对土地的 各项权能变化 作出决定。 一、土地物权制度 4、土地使用权 土地使用权是从土地所有权中派生出来的一项独立的物权形式，是 指权利主体对所占有的土地的利用和取得收益的权利。土地使用权具有 独立性，可以与所有权相分离，土地使用权人在一定条件下可转让其土 地使用权。 国有建 设用地 使用权 集体建 设用地 使用权 农地承 包经营 权 土地使 用权 一、土地物权制度 国有建设用地使用权 国有 建设 用地 使用 权 含义 占有、使用、收益；建造建 筑
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