六个阶段六大案例揭露土方成本管控的要点和难点培训课件.pdf
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六个阶段六大案例揭露土方成本管控的要点和难点培训课件.pdf
1、六个阶段，六大案例，揭露土方成本管控的 要点与难点 投拓阶段的土方踏勘 01 土方成本的前期策划 02 土方价格因素的调研 03 招标直委的要点难点 04 目 录 过程实施的要点难点 05 土方工程的监察审计关 06 一、投拓阶段的土方踏勘 施工难度 石方爆破、施工道路、雨季施工难度 是影响开盘和现金流回正的一个关键 因素，如果存在上述情况，踏勘小组 需要作出专项说明。 地质地貌 不同地质地貌（土方、石方、淤泥） 单价差异巨大，需要在踏勘表桩进行 注明。 市场调研 1.土方富余 还是稀缺； 2.垄断化还是市场化； 3.土源或弃土点远近； 4.周边项目单价水平； 土方平衡 1.根据强排方案，了解
2、地库形式； 2.预估开挖深度，项目内部平衡 二、土石方成本的前期策划 A、调研同期内土方富余/稀缺情况相反的 项目 1.此种情况，虽然可能性不大，但是我们在项目开始前期最好 对周边三到五公里范围内的正在施工的项目进行初步摸排； 2.如果一旦出现富余/稀缺情况相反，且预计在同期施工的项目， 则可对于对方达成合作意向，大大降低成本； 前策目的：土方成本的前期策划着重于通过前期资源整合或者结合 规划方案，来降低整个项目的土石方成本； 二、土石方成本的前期策划 B、土方富余则可建议采取景观微地形 一来可以减少土方外运工程量； 二来可以景观增加层次感，增加客户体验； 前策目的：土方成本的前期策划着重于通
3、过前期资源整合或者结合 规划方案，来降低整个项目的土石方成本； 【案例呈现1】项目名称：长沙龙湖湘风原著 该项目莅临谷山体育公园，项目内部土方富余，一期售楼部及样板 房建在一个独立的山坡上，视野极佳； 二、土石方成本的前期策划 C、地库抬高或节地模式可大大节约土方成本 【案例一】长沙龙湖湘风原著 【案例二】长沙湘江世纪城 ； 前策目的：土方成本的前期策划着重于通过前期资源整合或者结合 规划方案，来降低整个项目的土石方成本； 三、土方价格因素的调研 【案例呈现2】：地库结构形式优化及采用节地模式 抬高以后，土方开挖深度减少6.4米，对于单层 20000平方米的地下室的项目（土方外运单价：120 元/m3），土方成本节约：1536万元； 适用情况一：防洪区域（浏阳河段，湘江段）； 适用情况二：规划管理技术规定中，抬高一定程度不计容； 适用情况三：ZF关系较好，可突破规划管理技术规定（三四五线城
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