1、内部资料 严禁外传 1 官厅湖项目产品定位经验分 享 内部资料 严禁外传 2 目 录 33 3 2 31 项目概况 产品定位 设计及优化 3 4开盘后总结 内部资料 严禁外传 3 31 3 1.11.1 3 1.21.2 区位分析 区位交通 3 1.31.3 项目定位 项目概况 3 1.41.4 开工前地块情况 内部资料 严禁外传 4 官厅湖项目项目位于河北省怀来县，临 近京北著名旅游景点官厅水库，项目距 离京藏高速东花园出口9公里，距离北 京北三环约90公里。 区位分析 内部资料 严禁外传 5 区位交通 项目位于京冀交接处，北靠官厅湖，南邻康祁路，气候宜人，没有工业污染，空气清新、 纯净。周
2、边有八达岭长城、天漠等80余处风景名胜，自然资源得天独厚。 第1目标市场 北京北三环 京藏高速 第2目标市场 城市发展方向 怀来县政府 目标 地块 交通节点 距离 （km） 时间 （分钟） 收费 （元） 路况 北京市北三环909035 高速75km 省道15km 怀来县政府36500 县道11KM 省道25KM 东花园高速出口15120省道15KM 怀来 内部资料 严禁外传 6 区位交通 内部资料 严禁外传 7 项目定位 官厅湖项目1300亩修建性详细规划 根据区位特点，定位为刚需型旅游度假地产项目。 内部资料 严禁外传 8 开工前地块情况（整体） 内部资料 严禁外传 9 开工前地块情况（示范
3、区和首期） 内部资料 严禁外传 10 32 3 2.12.1 3 2.22.2 形象定位 客户定位 3 2.32.3 市场竞品分析 产品定位 3 2.42.4 优秀兄弟项目借鉴 3 2.52.5 差异化产品定位 内部资料 严禁外传 11 形象定位 京西第一湖官厅湖畔奥北度假名片北京人的贝加尔湖轻度假 内部资料 严禁外传 12 客户定位目标客群 通过对于竞品成交客群分析，以及项目自身客群对位，目标客群集中在北京西北部，以海 淀区为主，占比60%。亚运村朝阳区占比30%，昌平及延庆周边占比10%。 第二目 标市场 第二目 标市场 第一目 标市场 第二目 标市场 目标市场 内部资料 严禁外传 13 客户定位客群习惯 基于地理位置天气气候年居住时间分析，南向经济型小面积 别墅符合客户需求 基于地理位置：项目位于东经115度16分115度58分，北纬40度4分 40度35分，据此分析，南向采光将十分
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