1、基于实践的土地投资模式讲解 集团投资发展变革 2007 远郊、大规模、低地价、低售价立足广佛 2009 近郊、大规模、低地价、高周转拓展广东 2012 三四线中心区、低地价、低成本、高周转全国布局 2014 全国+海外、低地价、低成本、高周转涉足海外 2015 上市并购、劳斯莱斯、精品质、高周转区域深耕 2007 远郊、大规模、低地价、低售价立足广佛 垫定上市条件一级开发 2009 广东省内深耕 近郊、大规模、低地价、高周转拓展广东 一级开发 2012 三四线中心区、低地价、低成本、高周转全国布局 拓展省外、快速扩张勾地 2014 全国+海外、低地价、低成本、高周转涉足海外 全国+海外、垫定千
2、亿基础勾地、招拍挂 2015 上市并购、劳斯莱斯、精品质、高周转区域深耕 上市公司并购、提高市场份额旧改、二级市场 集团投资发展变革 1.1 直接招拍挂 1.2 勾地等意向性拿地 1.3 一二级联动开发 1.4 三旧改造 第一章 一级市场主要的拿地模式 2.1 土地使用权转让 2.2 股权类项目 2.3 联营合作开发项目 2.4 代管代建+品牌输出项目 第二章 二级市场主要的拿地模式 目录 概念 概念 一级市场是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将 城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。 房地产企业通过一级市场获取土地使用权进行房地产开发。 1、一级市场
3、拿地模式 概念 政府通过公开程序，将成熟的土地推出市场，企业通过招标、挂牌、 拍卖的方式获得土地使用权。 直接招拍挂指前期未就项目地块与政府进行接触，在政府公示后 才获取地块信息，直接通过公开招拍挂途径获取土地。 1、一级市场拿地模式 概念 土地交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操 作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。 1.1 直接招拍挂 招标拍卖挂牌 1.1 直接招拍挂 （1）宗地出让面积限制（住宅项目） 小城市和建制镇 7公顷 中等城市 14公顷 大城市 20公顷 （2）招拍挂中涉及的价格 基准地价底价起始价 概念与注意事项？ 投资必备的法律基础（陈林） 1.1 直接招拍挂 挂牌文件研读 获取资料：挂牌公告、挂牌须知、规划设计条件、红线图、竞买申请书等资料。 关注要点：报名及保证金支付截至时间、竞买日期、竞买人要求、付款
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