1、 前前言言 珠海市的旧改步伐一直在稳步推进中。早在 2000 年，珠海市便率先通过全村整体拆除重建的 方式实施了 33 个城中旧村改造项目，涉及总用地面积 260 万平方米。2009 年，广东省“三旧”改 造政策落地，珠海市依托广东省政策，以旧厂房、旧城镇、旧村庄为重点开展拆建改造工作。2012 年，珠海市借鉴深圳城市更新制度，颁布了珠海市城市更新管理办法 ，开始逐步探索建立符合 珠海市情、具有珠海特色的城市更新制度。此后，珠海的城市更新进入全面建章立制阶段，除珠 海市城市更新管理办法外，珠海市及其下辖行政区政府在城中旧村、老旧住宅小区、旧工业等方 面出台了操作细则。经过 4 年的城市更新实践
2、后，2016 年，珠海市开始谋划新一轮城市更新工作， 为城市更新提速。2016 年年底，珠海市正式实施新的珠海经济特区城市更新管理办法 ，并随之 修订配套文件。新的更新政策一方面降低立项门槛，简化流程，加快城市更新步伐；另一方面，收 紧大拆大建式的拆建类项目，提倡不拆不建式整治类项目。新政的出台标志着珠海市城市更新进入 2.0 时代。 时至今日，珠海市已建立了以珠海经济特区城市更新管理办法为总纲的“一二三+N”的政 策框架体系，为城市更新工作的高效稳步开展提供了制度保障。根据珠海市国民经济和社会发展 第十三个五年规划纲要 ，十三五期间，珠海市要加快推进香洲区、高新区 30 条城中旧村实施更新，
3、 力争到 2020 年基本完成香洲区老旧小区综合整治和 27 条城中村改造。随着乘着粤港澳大湾区战略 的逐步落地，珠海市新一轮的更新大潮正在开启，未来将有越来越多的更新项目、土地空间释放， 珠海市城市更新市场前景可待。鉴于此，建纬（深圳）律师事务所联合华勤城市更新研究院联手推 出广东省三旧改造政策汇编珠海卷 ，整理收集珠海市的更新政策，为珠海城市更新的参与 者和关注者提供参考。 建纬（深圳）律师事务所 深圳市华勤城市更新研究院 2018 年 8 月 15 日 目目录录 一、珠海市级一、珠海市级.1 1 第一篇第一篇 综合类综合类.1 1 珠海经济特区城市更新管理办法. 1 珠海市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见.17 珠海市人民政府关于进一步加强节约集约用地工作的意见.24 珠海市人民政府关于印发珠海市城中旧村更新实施细则的通知.29 珠海市人民政府办公室转发市国土资源局关于推进
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