1、物管企业的“乘风破浪”之 旅 21 August 2020 1、物管企业的发展之路 2、上市物企的资本化之路 3、物管企业的创新之路 4、新风口：抓住机会，蓄势待发 目录 物管企业的发展之路 1 物管企业的发展历程：向高质量成长转变 4 深圳第一个涉外商品房小区 “东湖丽苑”引入物管概念 深圳城市管理公司为我国第一 个物管公司 深圳经济特区住房制度改革 方案出台 城市新建住宅小 区 管 理 办 法 、 城市住宅小区物 业 管 理 办 法 、 物业管理企业财 务管理规定发布 中国物业管理协会成立 第一部物业管理行政法规 物业管理条例成立 2014彩生活港交所上 市，越来越多大型物 企上市 关于放
2、开部分服务 价格意见的通知鼓 励物业市场增强竞争， 提供多样化服务 规模扩张向高质量成长转变，管 理规模覆盖更多业态 加强品牌建设和竞争软实力 技术投资、智慧物管、基础物业 向资管延伸、不断完善服务质量 和多样化服务内容、物管与生态 和健康相结合、管理模式创新 2020s 1980s：雏形 2000s：规模化 1990s：规范化 2010s：上市 物管企业的发展现状：稳健发展 4,092 4,830 5,568 6,007 7,044 8,203 165 193 222 247 279 450 0 100 200 300 400 500 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,
3、000 6,000 7,000 8,000 9,000 201420152016201720182019 2014-2019年中国物管行业营收及管理面积 营业收入（亿元）管理面积（亿平方米） 逐渐从探索期的单一经营模式转向多元化经营，行业整体营业收入与管理面积不断增长。 截至2019年底，中国物管行业营收达8,203亿元，复合增长率达15%，其中住宅、写字楼及商业楼宇分别为4867、1317、195亿元。 截止2019年，物管行业管理面积增长至450亿平方米，复合增长率达22% 。 *数据来源：产业信息网 5 物管企业的发展现状：向城市群布局 紧跟区域经济协同发展的政策导向，物企布局由项目导向过渡到向城市群发展。 2019年，百强物企管理面积最多在长三角城市群分布，占比18.2%；在京津冀城市群的管 理面积最低，占比8.6%。五大城市群合计占比56.2%，同比提升3个百分点。 2019年，
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