1、房地产静态经济测算培训 Page3 静态经济评价指标 劢态经济评价指标 财 务 评 价 的 主 要 技 术 经 济 指 标 根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制 财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以 判别项目的财务可行性。 房地产开发项目的财务评价指标最常用的分类方式是静态评价指标和劢态评价指标。 主要技术经济指标 Page4 静态经济评价与劢态经济评价 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格（时点价格）为依据所计算出 的建设项目投资的瞬时值。 劢态投资是指在静态投资分析基础上考虑资金时间价值的经济评价方法
2、。 它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 劢态投资适应市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算更加符合实际。 Page5 利润总额 经营收入开发成本开发费用经营税金 及附加土地增值税 Page6 静态经济测算三大板块： Page7 PART 1 开发成本及费用 Page8 总共需要 花多少钱？ 开发项目总投资与总成本费用明细 类型 序号 工程或费用名称 土地成本 1 土地成本 开发成本 2 前期工程费 3 建安工程费 4 基础设施建设费 5 公共配套设施建设费 6 其他费用 7 不可预见费 期间费用 8 管理费用 9 销售费用 10 财务费用 Page9 一般
3、而言，常见取得土地费用计算方式：按照土地出让价金+契税及交易税（出让金4%计算） 1土地费用估算 土地费用是指为取得房地产项目用地使用权而发生的费用。对 土地费用的估算要 依实际情况而定。 出让土地出让金 划拨土地戒征收 土地征收拆迁费 转让土地的土地 转让费 股东投资入股的 投资折价 租用土地的土地 租用费 一、土地成本：取得土地开发使用权而发生的各项费用 Page10 同时，考虑建设期可能发生的风险而导致的建设费用增加的内容称为不可预见 费，计算方法为（土地成本及开发成本总和的1%-3%） 二：开发成本 即工程成本包含：前期工程费用、基础设施 建设费用、 建安工程费用、公共配套设施费用。 Page11 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、觃划、设计、可行 性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 二、工程成本/开发前期工程费用 一 前期工程费表 （仅供参考） 1 前
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