1、 软件产业基地项目 前期策划报告 2 深投控.深圳市软件产业基地项目前期策划报告 月 深投控.深圳市软件产业基地项目前期策划报告 月 目目 录录 壹壹.项目解析项目解析 1 1.1 项目概况项目概况 1 1.2 项目背景项目背景 2 1.3 项目区位条件项目区位条件 3 1.4 地块周边项目情况地块周边项目情况 4 1.5 项目四至项目四至 4 1.6 交通条件交通条件 5 1.7 地块解析小结地块解析小结 6 贰贰.物业市场研究总结物业市场研究总结 7 2.1 项目发展功能方向项目发展功能方向 7 2.2 物业市场研究总结物业市场研究总结 8 2.2.1 市场调研方法 8 2.2.2 产业用
2、房与商务办公市场主要结论 8 2.2.3 公寓市场主要结论 11 2.2.4 商业市场主要结论 12 2.2.5 酒店市场主要结论 12 2.2.6 物业市场价格主要结论 13 2.2.7 SWOT 分析 13 2.2.8 本案在四个项目中的地位 15 叁叁.项目总体定位项目总体定位 17 3.1 项目定位思路项目定位思路 17 3.2 项目总体定位项目总体定位 18 肆肆.分物业定位及功能优化建议分物业定位及功能优化建议 21 4.1 办公产品定位及功能优化建议4.1 办公产品定位及功能优化建议 21 4.1.1 办公优化思路 21 4.1.2 功能定位 21 4.1.3 规模及功能分配 2
3、2 4.1.4 目标客群 22 4.1.5 价格建议 22 4.1.6 租售策略 24 3 深投控.深圳市软件产业基地项目前期策划报告 月 深投控.深圳市软件产业基地项目前期策划报告 月 4.1.7 原建筑功能优化建议 24 4.1.8 办公单元分割优化建议 25 4.2 SOHO 产品定位及功能优化建议4.2 SOHO 产品定位及功能优化建议 31 4.2.1 酒店转为 SOHO 办公优化思路 31 4.2.2 功能定位 31 4.2.3 目标客群 32 4.2.4 户型配比优化建议 32 4.2.5 装修建议 34 4.2.6 租售建议 34 4.2.7 价格建议 34 4.3 公寓产品定位及功能优化建议公寓产品定位及功能优化建议 35 4.3.1 公寓优化思路 35 4.3.2 功能定位 35 4.3.3 装修建议 35 4.3.4 目标客群： 36 4.3.5 户型配比建议 36
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