1、大悦城调研报告 2 老城老城厢厢 板板块块 奥运奥运 板板块块梅江梅江 板板块块 奥运奥运 板板块块 中心中心 板板块块 海河海河 板板块块 老城老城厢厢 板板块块 奥运奥运 板板块块梅江梅江 板板块块 奥运奥运 板板块块 中心中心 板板块块 海河海河 板板块块 大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域 在天津的城市发展史上，西岸历来是城在天津的城市发展史上，西岸历来是城 市发展的主区与主要繁华区。直至今日，市发展的主区与主要繁华区。直至今日，南南 开、和平、河西三区依然是天津最为繁华的开、和平、河西三区依然是天津最为繁华的 三个行政区三个行政区。 大悦城所处位
2、置大悦城所处位置 老城厢地区已成为天津中高收入阶层的聚集区域。老城厢地区已成为天津中高收入阶层的聚集区域。 3 总用地面积 约8.9万平米 容积率 =3.7 总建筑面积 约50万平米 建筑密度 B地块小于等于60% C地块小于等于35% 大悦城大悦城都市综合体都市综合体 地块地块 使用性质使用性质 地上建筑面积地上建筑面积 B B地块地块 写字楼 60000 商业 114400 车库 18285 住宅 76600 会所/幼儿园 2000 CC地块地块 酒店 35000 服务式公寓 38750 商业 5810 B地块包括超大规模室内购物及娱乐中心、标准5A甲级写 字楼和5座33层以下的住宅；C地
3、块包括超五星级大酒店及裙房 商业、服务式公寓。 大悦城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功 能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性都市综合 体。 写字楼写字楼 商商 业业 酒酒 店店 酒店式公酒店式公 寓寓 住住 宅宅 分析：天津综合体建筑风格多数项目现代简约，除仁恒海河广场项目外，其他项目外立 面多为石材（或铝塑板）+局部玻璃幕墙搭配。项目立面形象大气简洁、品质感强。 天津综合体建筑立面天津综合体建筑立面 君隆广场君隆广场 时代奥城时代奥城 仁恒海河广场仁恒海河广场 嘉里中心嘉里中心 天津现代城天津现代城 天津大悦城占地面积约8.9万平方米， 建筑面积约53万平方米（含地下部分）， 是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲 级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多 业态的“城市综合体”。 大悦城一层功能流线示意图 大悦城二层功能流线示意图 大悦城三层功能流线示意图 大悦城四层
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