1、松山湖 竞标报竞标报告告 地产趋势探讨和我们的机会地产趋势探讨和我们的机会 价值的深度挖掘价值的深度挖掘 关于世联关于世联( (信心和质量保证体系信心和质量保证体系 营销执行策略及方案营销执行策略及方案 本次招标范围和项目基本情况 我们的思考对于，本项目意味着什么？ 品牌优势的建立：品牌优势的建立： 产品的主导性（以情景洋房为代表）产品的主导性（以情景洋房为代表） 人文精神（文人）人文精神（文人） 极度差异化带来的持续领跑的竞争优势极度差异化带来的持续领跑的竞争优势 把握未来趋势的竞争优势把握未来趋势的竞争优势 方向在哪里？方向在哪里？ 答案：开创中国地产城际运营的里程碑 目前地产项目运营模式
2、 地域性开发(几乎所有项目) 跨区域开发城际运营 单级化的强势牵引 (广式大盘：雅居乐/凤凰城) (城乡结合部：四季花城) 松山湖项目 多极化/放射状的聚集效应 是谁？是谁？ 地产项目运营新模式 基于构筑新的地产运营模式的理想，本次报告需要回答的问题 趋势探讨趋势探讨可能性和我们的机会可能性和我们的机会 价值挖掘价值挖掘项目能力及空间项目能力及空间 营销执行营销执行城际运营保证城际运营保证 01 Trends 我们面临的趋势是怎样的？ A/经济巨变带来房地产业持续增长 市场 趋势 未来 3-5 年房地产市场持续增长房地产市场持续增长，这个增长 应该是全方位的，包括城市扩张、土地开发、房 地产的
3、供应和需求、一手楼和二手楼，这个增长 还同时伴随着以深圳为中心的珠三角区域、以北 京为中心的环渤海区域和以上海为中心的长三角 区域的中心化程度的不断加强和深化； 2182.44 4926.9 5115.75 1155.3 3,422.79 4,115.81 947.53 2,860.51 3,496.88 672.27 2,239.41 3,001.48 578.93 1,954.17 2686 488 1,665.24 2,375.91 -500 500 1500 2500 3500 4500 5500 20052004年2003年2002年2001年2000年 东莞深圳广州 珠三角主要城市国内生产总值（珠三角主要城市国内生产总值（GDPGDP） B/地产日益财富化 市场 趋势 进入21世纪以，中国经济仍 然以不低于8的速度持续增 长着，至今这种堪称奇迹的
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