1、1 苏州圆融时代广场 2 2 一 项目概况 二 项目定位 三 业态规划 四 动线规划 五 建筑设计 六 经营管理 七 租金水平 八 总 结 目录 3 3 一、项目概况 4 4 地理位置地理位置 苏州工业园区金鸡湖东 占地面积占地面积 21万平方米 建筑面积建筑面积 51万平方米 开工时间开工时间 2006年4月开工 开业时间开业时间 2008年12月16日（试营业S2） 2009年1月16日正式开业 商户时间商户时间 总停车位4000个 开发商开发商 规划及建筑设计规划及建筑设计 景观设计景观设计 项目基本情况项目基本情况 5 5 地理位置及交通 圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖商圈东岸。项
2、目东临金鸡湖广场、 园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋 新罗酒店、凯悦酒店，并有高档住宅群分布周边。 成熟商圈 新兴商圈 吴中商圈吴中商圈 石路商圈石路商圈 观前街商圈观前街商圈 南门商圈南门商圈 金鸡湖商圈金鸡湖商圈 平江商圈平江商圈 狮山路商圈狮山路商圈 6 6 金鸡湖商圈商业分布 7 7 二、项目定位 8 8 苏州市新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目。 是集零售、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、 现代化、高品质的标志性城市综合体； 档次：中高端 购物中心商业定位 9 9 三、业态布局规划 1010 （注：零售包括服装饰品等；餐
3、饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健 身中心、Spa、KTV、酒吧、迪 斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等） 业态结构 业态比例 零售 66% 餐饮 23% 娱乐 6% 服务 配套 5% 1111 商务办公区：四栋高档写字楼以及相关商务配套 滨河餐饮区：汇集各式环球美食，酒吧等 圆融天幕街：由多个独立建筑串联，业态包括各种零售、 娱乐、服务等元素 生活休闲区: 包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、 娱乐场所 久光百货： 包括百货、超市、美食广场等主力店及各种零售店铺 五大功能分区 1212 办公商务区 圆融天幕街 滨河餐饮区 久光百货 生活休闲区 1313 1.办公商务区 1414 2. 滨河餐饮区 充分发挥景观优势，以餐饮为主，包括中式餐饮、环球美食及风情酒 吧等 。 1515 由多个独立建筑体有机串联，业态包含各种零售，娱乐， 服务等元素。 3.
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