南京湖南路地下商业地产项目市场定位报告-97P.ppt
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南京湖南路地下商业地产项目市场定位报告-97P.ppt
1、湖南路地下商业项目市场定位报告湖南路地下商业项目市场定位报告 研究内容框架研究内容框架 第一部分第一部分 南京现有地下商业归类分析南京现有地下商业归类分析 第二部分第二部分 地下商业与地上物业关系分析地下商业与地上物业关系分析 第三部分第三部分 项目定位思考项目定位思考 第四部分第四部分 项目招商及模式思考项目招商及模式思考 Contents 第一部分第一部分 南京现有地下商业归类分析南京现有地下商业归类分析 1 1 2 2 3 3 地下商业地下商业 租金、经租金、经 营状况营状况 南京地下商南京地下商 业业态分析业业态分析 南京地下南京地下 商业形态商业形态 地下商业分布 地下商业形态 分布
2、：地下商业主要集中在新街口、珠江路、鼓楼站分布：地下商业主要集中在新街口、珠江路、鼓楼站 新街口 珠江路 鼓楼站 南京地下商业主要集中在新街口站，珠江路站和鼓楼站三个站点，其他区域商业零星南京地下商业主要集中在新街口站，珠江路站和鼓楼站三个站点，其他区域商业零星 分布。分布。 形态：地下商业形成“点形态：地下商业形成“点线线块”的商业形势块”的商业形势 莱迪 中央 商茂 新百 德基 大洋 东方 新街口地下已经形成了新街口地下已经形成了 以大洋百货、东方商城以大洋百货、东方商城 、德基广场互补“点”、德基广场互补“点” 状商业，以及各商业地状商业，以及各商业地 下商业的“线”性商业下商业的“线”
3、性商业 ，以及由莱迪时尚街区，以及由莱迪时尚街区 形成的“块”状商业形形成的“块”状商业形 态。态。 美食 第一部分第一部分 南京现有地下商业归类分析南京现有地下商业归类分析 1 1 2 2 3 3 地下商业地下商业 租金、经租金、经 营状况营状况 南京地下商南京地下商 业业态分析业业态分析 南京地下南京地下 商业形态商业形态 莱迪时尚街区 新街口地铁商铺 德基地铁商铺 大洋百货地铁商铺 珠江路地铁商铺 鼓楼地块商铺 莱迪广场商业体量约2万平方米，分地下两层。共有商铺862间，负一层分四条街区， 主营服装、鞋类、百货和餐饮；负二层分五条街区，主营服装、箱包、美容美甲以及娱 乐。店铺面积划分以12-15平米为主。 莱迪时尚广场商业主要以女性时尚服饰、饰品及餐饮为主，与地面商业形成错位莱迪时尚广场商业主要以女性时尚服饰、饰品及餐饮为主，与地面商业形成错位 莱迪时尚广场：时尚服饰为主莱迪时尚广场
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