1、 中国地产商域网中国地产商域网 市场回顾市场回顾 中国地产商域网中国地产商域网 1.位于广州市中部，由珠江水系广州河段前后航道环绕，是广州市区内唯一“三江汇集的天然岛区”； 2.与广州市其他各中心区相连，地理位置优越，交通便利； 3.有广州市最丰富的土地资源、自然生态资源、商业资源、人口资源等诸多优势资源。 项目市场调查整体回顾项目市场调查整体回顾 地理位置地理位置 1.2006年海珠区累计实现国民生产总值348.4亿元，同比增长12.0%; 2.第三产业增加值占GDP比重达71.7%，对全区GDP增长的贡献率达93%; 3.第三产业(商业及服务业）已成为该区经济增长的主导产业； 经济状况经济
2、状况 商业状况商业状况 1海珠区的商业格局正经历“由西向东”的发展趋势； 2已形成以“时尚购物街和专业市场”齐头并进的发展形势； 3以东晓路和广州大道为界，海珠区的商业可华分为“西部传统商业板块、中部商业板块以及和 以琵洲会展中心为核心的东部商业板块； 人口状况人口状况 1海珠区，拥有广州城市约80多万常住人口人； 22005年，该区域人口排名在广州市各区域人口总量第二； 1海珠区的道路交通四通八达，与广州市各区相连； 2以“八纵、八横、一环及与地铁交叉”为骨架的主要交通网络已经形成； 3八纵：工业大道、江南大道、东晓路、广州大道、新光快速干线、华南快速干线、科韵路、南方高速路； 八横：滨江路
3、、宝岗北路、南田路、新港路、新窖南路、南洲北路、南洲路、南开路； 一环：环岛路； 4地铁：已经通车的地铁二号线、在建的地铁三、四号线，在建的广州至佛山城际轨道快线，预计建设的地铁八号线； 5途经项目的公交专线有220、75、10、31、79、811等10多条，能够通往芳村、荔湾、越秀、天河等各个区的商业中心； 房地产开发房地产开发 1在广州市“南拓战略”发展带动下，近年来，越来越多的著名地产开发商积聚在海珠； 2如光大、恒大、保利、万科、合生等实力开发商都已进入该区域； 3以“商业、居住”为主要定位的“海珠板块”已经形成； 交通环境交通环境 1项目地理位置优越，交通便利； 2项目周围人口密度高（广州第二），消费力强； 3项目周围行政配套齐全，商务金融正在逐步兴起； 4项目地块以中档商业经营为主，商业分布格呈现出由“西向东”的发展 趋势，海珠区西部以“商业和居住”为功能定位为主，东部以“会
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