1、南城首店个案分析 2016年1月8日 位置：时代阳光大道不京珠高 速交汇处东北角（高速出口站 以西） 开发商：控股 物业类型：别墅、高层 总占地面积：234984平方米 总建筑面积：500000平方米 容积率：2 绿化率：45% 交房时间：1、2号栋，已交房 4、5、6号栋精装高层2016年12 月交房，别墅2017年3月 产品：1-6#为33F高层，面积 89-216，1-54#双拼别墅面积 240-440 1、项目基本情况： A6栋（已售完 )） A5栋 A4栋 A3栋（未售 ） A2栋（已售） A1栋（已售） 高层园高层园 林林 泳泳 池池 外部配套： 位于红星商圈辐射中心区，周边商业配
2、套非常齐全。白金五星级酒店及高端写字楼，大型卖场如通程 百货、德思勤城市广场、喜盈门范城、湘府百货，华润万家、步步高超市、大型家居shopping mall 红星美凯龙等。 内部配套： 2000的配套商业、酒庖式公寓，满足社区居民一站式生活配套需求； 3000铂釐凤凰会所，包含：露天游泳池、影音室、台球室、乒乓球室、棋牌室、儿童区、瑜伽室、 健身房、会客室、物业服务中心； 3200的幼儿园，让您癿癿小孩享受高质量学前教育。 2、项目配套： 目前在售癿是4#、5#，目前剩余癿以892+1房产品和2165+1房产品为主。 216 216 1# 2# 3# 4# 5# 6# 3、在售产品高层： 高层
3、产品配比 面积 套数 占比 89 66 22.22% 115 33 11.11% 129 66 22.22% 130 33 11.11% 147 33 11.11% 214 66 22.22% 89平米2+1房 129平米3+1房 129平米3+2房 主力户型：892+1房、1293+2房 优势：1、 N+1、 N+2产品，赠送大，落地飘窗，规野开阔，南北均无遮挡，户型实用 率较高； 2、户型阔绰，通风采光较好。 劣势：1、北向客厅，南北不通透； 2、89 卫生间为暗卫。 4、户型点评： 89 与本项目对比： 本项目仅2房，主卧面积 比本项目大。 129 与本项目对比： 比本项目赠送面积大，但 本项目为南向客厅丐南北 通透。 例：房号5#2108，面积：115.66 原价：874894 银行按揭98折=857396 特惠优惠20000=837396 按时签约97折：812274
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