1、5A5A级写字楼标准及案例研究级写字楼标准及案例研究 摘要： 本文从7个方面详细阐述了5A级 写字楼应该具备的标准，并列举 上海、北京两地地成功的写字楼 案例进行说明。 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 5A是automation的缩写，即智能化或自动化。 狭义的5A，也就是5A的本义，有如下五项内容指OA（办公智能化）， BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA （安保智能化） 但目前5A多用作衡量一个写字楼的品质等级，
2、5A级写字楼多指甲级以 上品质的的写字楼，即广义的5A。 本文中的5A指的是广义的5A，即甲级或甲级以上写字楼，通过7个方面 阐述5A级写字楼应该具备的标准，并列举案例说明。 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 良好的区位环境包括交通环境、办公环境、商业环境和文 化环境。 商业环境：商业环境：位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业 氛围和业态良好，存在较少制约因素。 交通环境：交通环境：临近两条以上的主干道，便于驾车、出租车到 达，另外配有便利的公共交通，有地铁和公交车直达。 文化环境：文化环境：周围人文环境良好，靠近大学、研究机构、历
3、史遗迹等等，如上海的五角场和北京的中关村。 办公环境：办公环境：国际化水准的写字楼既要有便捷的交通和优良 的商力条件，又要有一个良好的办公环境，达到闹中取静 的理想状态 地段位置以及写字楼品质是决定写字楼租赁需求的租金价 格的首要因素。上海超过70%的甲级写字楼都集中在南京 西路商务区、陆家嘴商务区等中心商务区。与周边区域相 比，这些核心商务区租金水平和出租率都明显较高。 地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等因素。 例如：上海北京东路的东银大厦和科技京城，它们处于南 京西路商务区，地理位置优势明显，但是之前也曾面临着 较多制约因素，如老式里弄、路面狭窄、沿街遍布五金商 铺，影响了商业的商务价值，随着北京路整体定位的调整， 这些制约因素才逐渐消失。 北京上海两地主要北京上海两地主要CBDCBD及写字楼案例及写字楼案例 上海：上海：虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴 中央
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