杭州魅力之城社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议方案-113P.ppt
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杭州魅力之城社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议方案-113P.ppt
1、社区商业研究及开发建议社区商业研究及开发建议 与与 社区商业招商建议社区商业招商建议 2 目目 录录 一、工作回顾一、工作回顾 二、社区商业最优化开发流程二、社区商业最优化开发流程 1.社区商业开发的市场研究、定性定量 2.社区商业商铺物业规划设计建议 3.社区商业开发模式 4.社区商业的开业/经营要求和招商策略 5.营运管理建议 6.商业开发经济测算 三、社区会所开发三、社区会所开发 1.会所的内涵、发展 2.会所的经营管理内容 3.目前会所发展的主要症状 4.会所开发建议 3 目目 录录 四、万科杭州项目开发建议四、万科杭州项目开发建议 1.魅力之城社区底商开发建议 2.蝶园会所开发建议
2、4 工作回顾工作回顾 杭州项目二次杭州项目二次 考察考察 (21个楼盘)个楼盘) 研究方法:消研究方法:消 费内外源费内外源 杭州社区商业杭州社区商业 区块普查区块普查 (11个板块)个板块) 社区商业开发社区商业开发 模型模型 上海项目考察上海项目考察 (17个楼盘)个楼盘) 万科住宅品类万科住宅品类 沟通、学习沟通、学习 社区商业研究社区商业研究 及开发建议及开发建议 与与 社区商业招商社区商业招商 建议建议 杭州社区商业杭州社区商业 供应调查供应调查 (350份问卷)份问卷) 社区商业社区商业 发展规律发展规律 杭州社区商业杭州社区商业 需求调查需求调查 (400份问卷)份问卷) 广州项
3、目考察广州项目考察 (16个楼盘)个楼盘) 社区商业商家社区商业商家 开业、经营要开业、经营要 求调查(共求调查(共53 种业态,种业态,150余余 家商家)家商家) 深圳项目考察深圳项目考察 (17个楼盘)个楼盘) 社区商业开发社区商业开发 模型模型 验证、调整验证、调整 03.0103.01 04.1504.15 06.1506.15 07.1007.10 08.0508.05 04.2504.25 05.2505.25 07.2007.20 5 二、社区商业最优化开发流程二、社区商业最优化开发流程 1.社区商业开发的市场研究、定位定量 2.物业建设建议 3.社区商业开发模式建议 4.社区商业的开业/经营要求和招商策略 5.营运管理建议 6.社区商业招商费用预算 6 社区商业开发的市场研究、定位定量社区商业开发的市场研究、定位定量 1.社区商业开发的市场研究、开发模型 2.万科各产品品